Задумавшись о приобретении или постройке дома в ипотеку, собственник сталкивается с множеством вопросов: с чего начать, в каком банке оформить кредит, нужно ли закладывать имущество, как будет проходить сделка? Итак, попытаемся составить алгоритм действий для тех, кто собирается строить дом в ипотеку.
Первым делом будущий домовладелец должен определиться с выбором концепции: покупать готовый вариант, возводить дом на собственной земле или приобрести землю и заказать строительство.
Выбрав для себя оптимальный вариант, переходим к следующему шагу: выбору строительной компании, аккредитованной банками. Аккредитация – не обязательное условие, но всё же оно поможет, упростить дальнейшие шаги, а также смягчить условия одобрения ипотеки: вам не придётся искать поручителей и закладывать всё своё имущество, кроме земли, на которой вы планируете возводить коттедж.
На третьем этапе заказчик выбирает банк с максимально выгодными для себя условиями и подаёт заявление на одобрение ипотеки. Данная процедура делится на две стадии: предварительная проверка клиента и оценка готовой недвижимости или объекта будущего строительства, а также земельного участка.
Чтобы не переплатить за страховку и получить максимальную сумму от банка будущему домовладельцу следует правильно подготовить свою кредитную историю: провести подробную ревизию существующих и возможных долгов (алименты, штрафы ГИБДД, непогашенные задолженности перед судебными приставами и т.д.), а также снизить лимиты на кредитных картах. Актуальные цифры по строительной ипотеке выглядят следующим образом: льготная ипотека от 6 млн. рублей, IT-ипотека до 18 млн. рублей для регионов миллионников и до 9 млн. рублей для остальных субъектов РФ, по сельской ипотеке муж и жена могут получить до 12 млн. рублей на двоих.
Приобретая готовый коттедж или строя дом в ипотеку, важно понимать, что помимо заёмных средств, будущий собственник должен располагать собственным капиталом в размере от 10 до 20% от стоимости будущего дома. Эта сумма необходима для первоначального взноса.
Как правило первоначальный взнос из наличных средств оплачивается заказчиком в день сделки. Ипотечные средства переводятся банком на счёт застройщика определёнными траншами. Платежи разбиваются по времени или по итогам завершённых этапов строительства.
Если земля находится не в собственности будущего землевладельца, она также может быть включена в ипотеку вместе с объектом строительства. Тогда первый платёж получает не застройщик, а продавец земли. Ипотечный транш за земельный участок отправляется в день регистрации договора ипотеки.
Каждый случай с ипотекой индивидуален и может включать дополнительные пункты, в зависимости типа будущего объекта недвижимости и первоначальных вводных. Компания «Авторитет» помогает своим клиентам подобрать наиболее выгодные условия по ипотеке, сэкономить на страховке, оформить землю и подготовить все необходимые документы для оценки участка банком. Кроме того, мы аккредитованы во всех банках, работающих со строительной ипотекой.