Самое сложное в любом деле – начать. Особенно если речь о ремонте в квартире. Со стороны может показаться, что сделать ремонт сейчас гораздо проще, чем 10-20 лет назад. В условиях огромного разнообразия долговечных стройматериалов, функциональных покрытий и инновационных инженерных решений действительно есть, где развернуться фантазии. Однако успех глобальной переделки новостройки или вторичного жилья во многом зависит от четко выстроенного алгоритма действий и профессионализма исполнения каждого этапа.
Предлагаем несколько экспертных советов, как пошагово начать ремонт, чтобы как можно скорее переехать в обновленное пространство и остаться довольным итогами переделки.
Навигация:
- Выбор исполнителей
- Перепланировка
- Закупка стройматериалов
- Демонтаж
- Электрика
- Отопление, водопровод, канализация, кондиционирование
- Чистовая отделка
Шаг 1: выбор исполнителей
Ремонт нуждается в профессиональном планировании. На объект приглашают дизайнера, инженера-сметчика и прораба строительной компании, которая будет выполнять ремонт.
Дизайнер предложит объемно-планировочные решения, разработает концепцию будущего интерьера, оформит дизайн-проект с рабочими чертежами, схемами инженерных коммуникаций, расстановкой мебели и т.д.
Главная задача прораба – оценить масштаб подготовительных (черновых) работ и составить дефектный акт, если на объекте обнаружены неисправные сети, стеклопакеты под замену и т.д.
Инженер-сметчик составит план-график работ, определит их стоимость.
Ожидаемые итоги первого этапа
● Определение типа ремонта (косметический, капитальный, элитный).
● Окончательный выбор строительно-ремонтной бригады и дизайнера.
● Согласование цены и сроков, заключение договора.
Шаг 2: перепланировка
Если предстоят серьезные изменения конструктивных решений квартиры, нужно собрать документы и согласовать перепланировку. Например, если вы хотите создать проем в несущей стене, возвести перегородку, изменить фасадную часть или просто заменить газовую плиту на электрическую.
В идеале этот вопрос лучше делегировать строительной компании, если она оказывает услуги юридического сопровождения. Нужно только представить право подтверждающие и технические (из БТИ) документы. Все изменения конфигурации квартиры детально излагаются в проекте перепланировки и вместе с техническим заключением о состоянии несущих конструкций направляются на согласование в контролирующие органы.
Итог второго этапа
● Получение документов БТИ с обновленной планировкой помещения.
Шаг 3: закупка стройматериалов
Если над дизайн-проектом квартиры трудится профессионал, подбор стройматериалов значительно упрощается. Совместно будут приняты решения, какую плитку выбрать в ванную комнату, сколько рулонов и какие обои подойдут для детской, из какого материала сделать столешницу на кухне и т.д.
«Для небольшой квартиры поставка материалов обычно заказывается централизованно – основной объем привезут в один день. Большие объекты укомплектовываются поэтапно – для черновой отделки, монтажа инженерных систем и освещения и т.д.»
Александр, инженер СК «Благодать»
Итог третьего этапа
● Закупка и доставка на объект материалов для будущего интерьера.
Шаг 4: демонтаж и черновая отделка
Разбирается и вывозится старая мебель, удаляются покрытия, демонтируются осветительные приборы, сантехника, трубы. Может понадобиться снос перегородок, выемка стеклопакетов, снятие приборов отопления, входной и межкомнатных дверей. Вывозится крупногабаритный и мелкий строительный мусор.
Итог четвертого этапа
● Подготовленное пространство для ремонта.
Шаг 5: электрика
В составе электротехнических работ по проекту осуществляется разметка, штрабление, укладка кабелей, разводка проводов, установка распределительных коробок, сборка распределительного щитка. Предстоит «прозвонить» проводку, произвести монтаж розеток, выключателей, источников света.
К электротехническим работам обычно привлекают электриков-профессионалов, так как помимо удобства и функциональности полученной системы освещения важна и ее безопасность.
Итог пятого этапа
● Профессионально смонтированная электрическая сеть.
Шаг 6: отопление, водопровод, канализация, кондиционирование
Продолжительный, но очень ответственный этап ремонта – комплектация инженерной «начинки». Необходимо проложить трассу под кондиционер, заменить стояки, развести водопровод (предпочтительно, по коллекторной системе), смонтировать теплый пол, заменить радиаторы, опрессовать систему. В завершении устанавливаются сантехнические приборы, счетчики.
«При разводке труб нужно помнить, что некоторая техника существенно увеличивает нагрузку на систему. Например, душевая кабина с гидромассажем или стиральная машина с большой загрузкой».
Сергей, прораб СК «Благодать»
Итог шестого этапа
● Новые инженерные коммуникации.
Шаг 7: чистовая отделка
При необходимости осуществляется подготовительная (предварительная) отделка стен, выравнивание пола, формирование откосов, установка балконных дверей и окон.
Финальная стадия ремонта – покраска или оклейка стен, монтаж потолков, укладка плитки, напольных покрытий и плинтусов, а также установка межкомнатных дверей, встраиваемой мебели и техники. Завершается ремонт декорированием, генеральной уборкой и вывозом мусора.
Итог седьмого этапа
● Свежий, красивый, эргономичный интерьер. Переезд в отремонтированную квартиру.
О других важных аспектах ремонта, трендах интерьерной моды и полезных советах читайте в наших статьях. Подписывайтесь на канал и делитесь своим опытом квартирной переделки.
Рассчитать стоимость ремонта под ключ
