Ключевая ставка
Центробанк снова повысил ставку и сразу до 12%, как следствие за ней вырастут ставки как по кредитам, так и по коротким депозитам. Как это повлияет на ипотечные кредиты и на рынок недвижимости, попробуем разобраться в этой статье
Стоимость ипотечных кредитов
Ряд банков уже повысили ставку, сейчас же зеленый банк анонсировал поднятие базовой ставки на 2%, что будет давать в среднем ставку для потребителя если собрать все скидки 13.7%.
Сегодня не будем рассуждать о прямой или "косой" ))) корреляции кредитной ставки от ключевой, об этом Вам могут рассказать в новостях (читай Навешать лапшу на уши)
Отвечая на вопрос бежать или стоять
Если Вы уже приняли решение о покупке недвижимости и решаете свои бытовой вопрос, то первое что вам нужно сделать за выходные или край 21.08.2023 это подать заявку и получить решение, так вы зафиксируете ставку на 90 дней.
Если вы пока думаете решаете, хотите сыграть в "чудо инвестора", толком не понимает зачем вам это и что с этим делать, то просто выдохнете и отложите данный вопрос.
Вы должны понять, что в изменение ставки для вас меняется не платеж, а максимальная сумма одобрения. Банк одобрят не по вашей хотелке сумму, по платежу который вы сможете платить. А зарплата же у Вас не проиндексировалась от ключевой ставки?)))
Вот пример, средний по больнице, средний платеже ипотечных займов 25000руб, средний срок 20 лет
Как видим сумма одобрения уменьшилась почти на 11%. Что это значит?
Если вы планируете переехать с 2к ком. квартиры в 3х ком. (по нашему региону примерно и будет такая доплата). То завтра Вам уже может не хватить доплаты, и вам предстоит выбирать вариант более проще.
Если вы планируете просто купить первую квартиру или для сдачи, то завтра вам нужно будет увеличивать первый взнос или искать квартиру меньше/ в худшем состоянии.
Какой сделаем вывод?
1) Если вы решаете совой бытовой вопрос по увеличению жилой площади, и сделки уже на горизонте, то вас эта ситуация мало касается, не паникуйте и продолжайте, главное успейте одобряться. ( Надеюсь вы работаете с агентом профессионалом и уже сделали это)
2) Если вы точно уверены в покупке квартиру в ипотеку, то получайте одобрение. И..... не торопитесь!)))) Уменьшение денежной массы так или иначе приведет к снижению цен, люди просто не смогут покупать, а продать нужно. Поэтому ждите вариант с хорошей ценой и будьте готовы быстро выйти на сделку
3) Если вы размышляете по поводу поиграться на рынке недвижимости, а еще и действуете самостоятельно.... просто закройте эту статью и никогда больше не читайте этот канал)))))
P.S.: Важное дополнение, рассмотренные ситуации касаются вторичного рынка. Изменение ставок на программы государственной не распространяются. И к сожалению цены на новостройки продолжают расти.