Мои знакомые получили в наследство квартиру. Стали думать, что с ней делать. Сначала они воодушевились. Двухэтажный дом, кажется, пятидесятых годов. Планировка замечательная, кухня большая. Была даже идея продать свою квартиру в панельном доме, купить жилье 20-летнему старшему сыну, самим с младшим переехать в эту большую, тем более район привлекательный. А когда вникли в детали, решили притормозить. Оказалось, что здание имеет большие проблемы с отоплением, от него отказалась управляющая компания, капремонт назначен на сороковые годы. Дом, к слову, неаварийный. Жить в нем можно, но сложно.
Я тут подумала, что в Орске назревает еще одна острая проблема. Уже сейчас говорят о домах, оставшихся без управления. Но пока это общежития и малоэтажки на окраинах, где много неблагополучных жильцов с громадными долгами или не появляющихся в своем жилье годами. А совсем скоро к ним присоединятся и вроде бы приличные двух- и трехэтажки. Они невыгодны управляющим компаниям, жильцы, хотя и платят за квартиру, тяжело воспринимают увеличение тарифов, потому что небогатые. Все мы не молодеем: что люди, что здания. В недалеком будущем у них возникнут очень серьезные проблемы с крышами и коммуникациями. А сроки капремонта где-то в тумане. И некоторые орчане окажутся заложниками своих домов: жить в них будет некомфортно, а квартиру сможешь продать за деньги, на которые новое жилье купишь сильно хуже по характеристикам.
Да и в больших домах тоже негладко. Действующая система управления, мягко говоря, вызывает вопросы, а еще больше недовольства. Часто непонятно, кто за что отвечает, то требуют согласия жильцов (попробуй собери всех, если в доме больше ста квартир), то делают что-то, вообще не спросив никого. Работа старшего по дому очень неблагодарная. Человек тратит время и силы на общественных началах, а оказывается между молотом и наковальней: его дергают как коммунальщики, так и жильцы. Последние часто уверены, что старший должен откликаться на просьбы 24 часа в сутки и разруливать проблемы даже внутри квартиры, и не верят, что человек зарплату не получает.
Только один раз я видела эффективное управление домом. Вернее, домами. Не в Орске. Моя родственница живет в большом городе. Несколько десятиэтажек образуют большой закрытый двор. Они новой планировки, жилье там недешевое. Создано ТСЖ, его председатель получает достойную зарплату. Есть бухгалтер, слесарь, при необходимости консультируются с юристом, жестко и эффективно взаимодействуют с коммунальными службами. Но ведь такая схема подходит не всем. В некоторых условиях ей невозможно следовать. Мечтаешь жить в старом фонде (высокие потолки, толстые стены, зеленый двор, мало соседей), а как вникнешь в детали, так руки опускаются. Типов жилых домов в России много, они все в разном состоянии, способов их содержания и ремонта тоже должно быть не два и не три. Квартирный вопрос, судя по всему, постепенно затягивается в гордиев узел.
Светлана Нелидина.
Читайте больше на hron.ru!
