Экспликация — это дополнение к плану помещения, расшифровка информации об объекте, табличка с информацией обо всех комнатах в строении, с указанием метража, назначения и технических особенностей, она дополняет поэтажный план.
Экспликацию оформляют с целью:
- поставить квартиру на государственный кадастровый учет;;
- зарегистрировать право собственности;
- узаконить перепланировку;
- сдать здание в эксплуатацию;
- изменить назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
- проложить инженерные коммуникации;
- признать объект аварийным;
Экспликация квартиры описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире (коридор, санузел, гостиная, спальня, кухня, балкон).
Экспликация здания также содержит сведения о всех помещениях (коридор, кабинет, туалет), но каждый этаж считается отдельно и потом суммируется (смотрите рисунок 1).
Ранее все записи велись вручную. Вы можете встретить, например, такую:
Заказать экспликацию можно: в МФЦ или через Госуслуги (при личном обращении необходимо заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг).
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Что делать, если в выписке из ЕГРН отсутствует поэтажный план? Читайте в статье: "Почему в выписке из ЕГРН нет поэтажных планов?"