Покупая квартиру для себя, можно рассматривать эту Сделку, как Бизнес - проект для получения ДОХОДА. МИКРО - ФЛИППИНГ недвижимости - дизайнерский тюнинг, ранее подготовленного и отремонтированного объекта с минимальным бюджетом на его финальный ремонт. Аналогичен по формуле исполнения тюнингу авто.
МИКРО ФЛИППИНГ. Данное направления для получения дополнительного дохода при сделках с недвижимостью хорошо зарекомендовало себя в странах "загнивающего" Запада. Именно оттуда мы его привезли и, именно там мы проходили первые курсы и практику, пробовали этот "фрукт" на вкус. Нам понравился его букет и структура, а особенно "плоды фруктового дерева" в виде полученного ДОХОДА. Там этим направлением в основном занимаются успешные Риелторы, которые имеют инструменты, основной из которых - Купи на дне, "упакуй" и продай по - максимуму.
Многие инвесторы, вошедшие в этот Бизнес, совмещают два направления одновременно - Классический Флиппинг и Микро Флиппинг, в зависимости от наличия подходящих объектов. В России многие инвесторы не используют стратегии, которые лежат в основе этого направления и часто путают Микро Флиппинг и косметический ремонт. Поэтому, я решил немного осветить эту тематику здесь и для Вас...
Формулу Микро Флиппинга и его философию мы вывели пару десятилетий назад с моим Партнером, но адаптировали их с учетом поставленных Целей - БЕЗУБЫТОЧНОСТЬ ПРОЕКТА ДЛЯ ИНВЕСТОРА: "Пытайся заработать на Сделке, если не получится - оставляй квартиру себе".
Почему именно МИКРО Флиппинг?
Мы тестировали оба направления одновременно. Классический Флипинг нас не устроил в последствии и мы от него отказались по причине времени на подготовку - поиск объекта и его долгого ремонта. Прибыль больше, но... У нас было 90 дней на оба Проекта, после чего мы должны были покинут страну. Мы хотели досконально изучить все детали и хитрости. Один проект был успешно реализован в этот срок, второй проект растянулся на 8+ месяцев и были сложности с реализацией объекта (цена). Один из моих знакомых работал именно по классической схеме и с большими площадями в центре Барселоны и весьма успешно.
На современном этапе развития России (ее рынка) тема классического Флиппинга именно в Москве не совсем актуальна из-за нереально дорогой рабочей силы и стоимости строительных материалов. Прибыль минимальна, риски "подвисания" объекта велики, т.к. "Цена выхода" с Вашей планируемой прибылью будет явно не устраивать Покупателя.
Наша ЦЕЛЬ - получение прибыли от Сделки!
Позиция МИКРО ФЛИППИНГА хорошо работает в любое время, но с меньшей прибылью на Проект. "По капле, но быстро", так формируется горный поток. На этом устроен Микро Флиппинг. Основные условия успеха, ошибки при реализации Проектов, детали и хитрости я опубликовал у себя на сайте и буду продолжать размещать здесь...
В разделах "Продажа" и "Покупка" я указал на критические ошибки участников рынка при Сделках с недвижимостью. Возможно, эта информация поможет Вам приумножить свои денежные средства или сохранить их при Покупке квартир или апартаментов.
Если мои советы помогут Вам это сделать, буду благодарен Вам за комментарий или посильную оценку моих трудов.
Всем Успехов, Удачи в делах и гладкого пути при достижении поставленной ЦЕЛИ!