При выборе жилья один из ключевых вопросов для потребителя – надежность девелопера. Если с компаниями-старожилами, названия которых у всех на слуху, все ясно, то молодым застройщикам необходимо заработать авторитет на рынке.
Коммерческий директор «СЗ Восток Девелопмент» Михаил Гоцык рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе строительной компании.
Критерии надежности застройщика:
Сроки строительства и сдачи объектов
Высокие темпы строительных работ и постоянная активность на стройплощадке – хорошие показатели. Перенос сроков сдачи в эксплуатацию возможен, но не должен превышать нескольких месяцев и должен иметь объективные причины.
При рассмотрении покупки жилья в строящемся доме, важно оценить уже построенные девелопером объекты. Доверие стоит оказывать тем, кто сдал дома в срок и согласно проектной документации.
Аккредитация у банков
Наличие кредитной линии в одном из ведущих банков – важный критерий надежности застройщика. Кредитные организации тщательно проверяют девелоперов. Банки не станут аккредитовать компании, в которых хоть немного усомнятся. Крупный банк аккредитует строительную компанию только в случае минимальных для себя рисков.
Документация
Важнейшие документы по строительству объекта должны быть в общем доступе. Прозрачность говорит о том, что застройщику нечего скрывать и у него нет проблем. Потребители должны иметь возможность ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, учредительными документами, договором страхования, проектом договора долевого строительства.
Девелопер, строящий объект, подробно рассказывает о проекте и ходе строительства на своем сайте и в социальных сетях. Наличие фотографий, видеоконтента и новостей со строительной площадки – признаки активной работы.
С помощью специальных сервисов в интернет можно найти подробную информацию о возможных проблемах у застройщиков, в частности, о судебных делах. Полное отсутствие информации о девелопере должно вызвать подозрение.
Планы на будущее
Помимо того, что уже выполнено и что делается сейчас, стоит рассматривать работу застройщика в перспективе. Амбициозные планы на строительство в ближайшее время, приобретение новых площадок говорят о том, что застройщик уверенно стоит на ногах.