Интерес к апартаментам в Сочи оказался на 31,62% ниже, чем в июне 2022 года.
Спрос падает, остается дождаться снижения цен.
Пузырь на рынке недвижимости Сочи наконец то схлопнулся.
Вот такие 👆 фантастические заголовки порой всплывают в интернете. Какой воспаленный мозг выдумывает такие откровенные фейки и с какой целью? Для меня (человека, который уже многие годы занимается недвижимостью в Сочи) остается загадкой.
Но... возможно я "выпал с рынка" и что то упустил? Поэтому, чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проанализировать продажи апартаментов в Сочи за последние 3 месяца на предмет спроса и роста/снижения цен.
Сегмент апартаментов комфорт-класса представлен достаточно широко. Анализ проведем по одному из них:
Апартаментный Комплекс Тиволи, который располагается в 58 км от центра Сочи на первой береговой.
Верхний слайд 👆 - это шахматка от 27 апреля 2023. (Для понимания: черная заливка - то что продано Застройщиком)
В 1,2 и 3 корпусах в продаже был 51 апартамент.
На сегодняшний день (нижний слайд 👆) в продаже осталось всего 8 апартаментов.
При этом собственники данной недвижимости уже стали богаче на 30 т.р. с кв.м 👇 (примерно на 500 тысяч)
За 100 дней Застройщик реализовал 47 апартаментов на сумму более чем 258 000 000 рублей.
Вывод: как считаете: "Упал ли интерес к апартаментам в сегменте комфорт-класса?" Это риторический вопрос - можно не отвечать 😁.
Более подробно с апартаментным комплексом "Тиволи" можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
Возможно просадка в продажах отмечается в классе апартаментов бизнес-класса 🤔?
Это тоже легко проверить, чем сейчас и займемся:
Гостиничный комплекс "AZIMUT Plus Residence", который располагается на одной из самых фешенебельных улиц г. Сочи - на Виноградной.
На конец апреля в продаже было 112 номеров (шахматка слева).
На сегодняшний день осталось всего 80 (шахматка справа).
Застройщик за 100 дней продал 32 гостиничных номера на сумму более чем 856 000 000 рублей.
При этом инвесторы за 3 месяца увеличили свой капитал на 297 000 руб с каждого квадрата (в среднем на 7,5 млн рублей)
"Снизился ли спрос? Падают ли цены?" Мне кажется ответ очевиден.
Более подробно про комплекс "Azimut Plus Residence" можно прочитать по ссылке ниже 👇:
Возможно застой в продажах по апартаментам премиум класса?
Для анализа возьмем Гостиничный Комплекс NAIMAN:
За 100 дней (с конца апреля по середину августа) Застройщик продал почти 170 номеров на общую сумму более чем 5 миллиардов рублей.
За этот же период цены увеличивались 2 раза (на 50 и 100 т.р. с кв.м). А если учитывать, что средняя площадь апартаментов в этом комплексе 40 кв.м. то легко подсчитать, что капитал инвесторов увеличился более чем на 6 млн рублей с каждого номера.
Падает ли рынок? Есть ли спрос на сочинскую недвижимость? Мне кажется комментарии излишни..
А как же обстоят дела с апартаментами DeLuxe класса? Возможно именно там всё плачевно?
Рассмотрим на примере ГК Livingston Grand Hotel & Spa
Закрытый предстарт продаж был 10 июля (то есть чуть более месяца назад).
За это время (47 дней с учетом выходных) Застройщик забронировал и продал уже 51 номер на общую сумму более чем 1,2 миллиарда рублей. И это при том, что официальный старт продаж будет только 21 сентября 🤷♂️.
Более подробно про этот комплекс в статье ниже 👇:
Так что нет в Сочи никакого падения спроса, а тем более снижения цены квадратных метров...
Сочи занимает особенное положение среди всех городов РФ — это визитная карточка страны (как Москва и Санкт-Петербург). В гости в Сочи приезжает вся Россия. Именно в этом курортном городе проходит множество самых крупных мероприятий разного уровня. Сюда вкладывают огромные деньги в развитие. Поэтому... с чего это вдруг должен снизиться спрос и упасть цены?!
Вся перечисленная выше информация актуальна на вечер 17 августа 2023 года. И, пока Вы читаете эту статью, кто-то бронирует апартаменты в Сочи и инвестирует в своё успешное будущее.
Если нужна помощь в выборе недвижимости Сочи - обращайтесь.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
