Тонкости аренды квартиры во Франции на примере нашего договора.

Аренда квартиры во Франции может показаться относительно простым процессом, но на самом деле это процесс, включающий множество нюансов и тонкостей. В статье поговорим о том, что нужно знать каждому желающему снять апартаменты во Франции.

Фанфакт: На 2023 год политики Франции ведут активную борьбу против владельцев апартаментов, которые сдают жильё туристам.

Договор аренды

Основополагающим шагом при аренде квартиры во Франции является подписание договора аренды, также называемого арендой. Существует два основных типа аренды: пустая аренда и меблированная аренда. Каждый тип аренды имеет свои собственные правила, касающиеся продолжительности, периодов уведомления и условий местонахождения. Например, минимальный срок аренды пустого жилья обычно составляет три года для основных жилых помещений, а срок аренды меблированной аренды - один год.

Наш контракт составлен на три года. На первых страницах описаны все персональные данные арендаторов, а также арендодателей; характеристики самой квартиры. Согласно законодательству, жилое помещение это не балкон, подвал, гараж, кладовка, а, также, не комнаты с потолками ниже 1,80м.

Обязанности Арендатора

У арендатора есть обязательства перед собственником, такие как регулярная уплата арендной платы и арендных платежей, текущий уход за жильем и соблюдение правил жизни в совместной собственности, если квартира находится в многоквартирном доме. Кроме того, арендатор должен застраховать жилье, чтобы покрыть риски, в чрезвычайных случаях.

Обязанностей в нашем договоре на 1,5 страницы А4. Вот 4 первых: Оплата аренды и счетов, использование помещений по предназначению, нести ответственность за поломки (если причина не в вас, нужно доказать), делать мелкий ремонт, кроме случая устаревания.

Права арендатора

Арендатор также пользуется правами, охраняемыми законом. Среди этих прав, описывающих гарантию спокойного пользования жильем, ограничение увеличения арендной платы (установленное законом) и право требовать ремонта, если жилье имеет серьезные дефекты или проблемы.

Обязанности арендодателя: предоставить хорошее состояние жилища, не возражать против изменений, если они не навредят имуществу.

Гарантии

Арендодатель может попросить арендатора внести залог в начале аренды. Это служит гарантией в случае повреждения или неуплаты. Закон устанавливает потолок суммы залога, и он должен быть возвращен в течение определенного периода в конце срока аренды за вычетом затрат на ремонт.

Сборы и налоги

В дополнение к арендной плате от арендатора может потребоваться оплата расходов, связанных с содержанием общих частей здания. Кроме того, владелец может облагаться налогом на недвижимость, что может повлиять на финансовые условия аренды.

Разрыв договора

Прекращение аренды может быть результатом нескольких ситуаций, таких как расторжение договора арендатором или владельцем или истечение срока действия договора. Каждая из этих ситуаций регулируется особыми правилами, касающимися уведомления и возврата жилья в надлежащем состоянии.

Условия разрыва нашего договора: арендатор должен уведомить за 1 месяц до разрыва договора, арендодатель должен уведомить о разрыве контракта за 6 месяцев (причина: продажа или прочие законно оправданные причины.

Возврат жилья

Перед тем, как квартира будет возвращена владельцу, арендатор обязан привести жилище в изначальное состояние. Другими словами, в квартире не должно быть дефектов, которые могут привести к понижению арендной платы в будущем, а также, в наличии должно быть только то оборудование, которое прописано в договоре. В ином случае, арендатору будет выписан счёт за ремонт, утилизацию мебели или уборку.

Аренда квартиры во Франции – это юридическое и социальное обязательство, которое включает в себя права и обязанности всех вовлечённых сторон. Поэтому, прежде чем взять апартаменты в аренду, стоит обеспечить себя знаниями, чтобы обезопасить себя от будущих возможных конфликтов.

Благодарю, что дочитали статью до конца. Если тема была интересной, ставьте палец вверх. Не забудьте подписаться.

Также, читайте: "Проституция во Франции: цены, возраст, штрафы", "Французские зарплаты: основы, СМИК, налоги"

Или смотрите: "Как выглядит французский подъезд", "Как изменилась аренда квартиры во Франции?"