Крупные города России соревнуются в том, кто выполнит и перевыполнит планы по вводу жилья. Так, в 2022 году высокими темпами строительства похвастался Санкт-Петербург. В 2023 году инициатива перешла к Москве. Оказалось, что уже к июлю столица справилась с постановленной задачей на 72%.
В течение года Москва собирается ввести в эксплуатацию примерно 4,8 миллионов квадратных метров жилья. К середине лета уже построено 3,5 миллионов. Это означает, что до конца года столице остается всего 28%. О таких показателях отчитался Стройкомплекс в своем августовском обращении.
Одной из главных целей обращения является подчеркивание того, что западные санкции не оказали эффекта на строительный бизнес в России. Мэр Москвы по вопросам градостроительства утверждает, что «негативные явления не оказали решающего влияния на работу госзастройщиков или частных девелоперов». Так или иначе, экономическое давление не смогло затронуть рынок недвижимости настолько сильно, чтобы заморозить уже существующие проекты.
К сожалению, скорость появления новых объектов – это не единственная составляющая успеха. Помимо темпов строительства необходимо учитывать спрос, который демонстрируют россияне. К примеру, в начале 2023 года в Петербурге не было реализовано 40% строящегося жилья, в Москве – 45%. Наихудшие показатели демонстрирует Татарстан, где доля непроданного, но уже возведенного жилья, доходит до 57%.
Впрочем, темпы, с которыми московская недвижимость находит покупателей, на самом деле удивляют. За прошедшие 5 месяцев текущего года в столице ввели в эксплуатацию больше 5,5 миллионов квадратов объектов, среди которых доля жилья достигает 2,5 миллионов м2. Среди самых застраиваемых районов значатся Новая Москва, а также Южный и Юго-Восточный округа.
На сегодня основным препятствием для потенциальных покупателей является ужесточение ипотечных условий. Повышение ЦБ ключевой ставки до 12% повлечет за собой повышение банками ставок, которые в первую очередь затронут кредитные программы для физических лиц.