На рынке недвижимости представлено множество объектов, цена которых значительно различается, несмотря на то, что видимые причины для этого найти удается не всегда. Но дело в том, что цена квартир складывается не только из качества ремонта и обстановки.
Юридическая чистота
Перед выставлением квартиры на продажу, если это делает риэлтор, ее проверяют на то, нет ли на объекте обременений и долгов, а также есть ли основания для того, чтобы эту сделку можно было оспорить в будущем. Соответственно, если все документы о чистоте квартиры с юридической точки зрения имеются в наличии, и покупателю не потребуется тратить на их сбор свое время и деньги, объект может быть выставлен по высокой цене.
В свою очередь, если на квартире есть обременения или она куплена в ипотеку, то это повод для снижения ее цены – в качестве компенсации за трудности при оформлении.
Инфраструктура
Чем больше полезных объектов находится рядом с домом, тем выше его рыночная цена. Квартиры в центре всегда стоили дороже жилья в спальных районах – инфраструктура в центре включает в себя прекрасное транспортное сообщение, близость к университетам и прочим учебным заведениям, достопримечательности, крупные торговые центры и т.д.
Наличие специализированных гимназий или клиник, куда можно попасть исключительно по подписке, тоже увеличивает стоимость жилья поблизости. Как и расстояние до метро.
Благоустроенность района и территории
Охраняемая придомовая территория, наличие спортивных и детских площадок, парковки для велосипедов и прочие удобства – еще один вклад в повышение стоимости квартиры. Если вместе с ней продается и машиноместо (в том числе с подземным паркингом), цена увеличится еще больше. Иногда, чтобы снизить цену, место парковки продают отдельно.
Также на стоимость влияет и благоустроенность всего района – если дом стоит недалеко от набережной либо красивого сквера, то и квартиры в нем будут стоить заметно дороже. В свою очередь и завышать цену на недвижимость поблизости от свалки никто не станет.
Конструктивные особенности
Современные новостройки делятся по классам: эконом, комфорт, премиум, бизнес. И чем выше этот класс, тем выше будет стоимость жилья в них, причем она будет высокой уже на этапе котлована, так как уровень комфортности дома определяется на проектировании.
В домах эконом-класса используются более дешевые материалы и рядом с ними не ставят парковки или спортивные уличные комплексы. Бизнес-класс обычно подразумевает уже экологически чистые материалы, закрытые охраняемые дома и видеонаблюдение за ними.
Разница в цене «вторички»
Так называемые «хрущевки» и «брежневки» стоят дешевле «сталинских» домов, потому что в них более тонкие стены и низкие потолки, гораздо меньше метраж комнат и т.д. Для «сталинок» характерна хорошая звукоизоляция и удобная планировка, чего не скажешь о домах других советских эпох. Также на стоимость двух- и трехкомнатных квартир влияет то, являются ли комнаты смежными или изолированными – в первом случае цены падают.
Еще один фактор, влияющий на стоимость квартир в старом жилье – этажность. Первый и последний этажи покупают не так охотно, потому что в них есть проблемы с отоплением, и с крыши может протекать, а из подвала доноситься запах гнили. Отопление хуже еще и в угловых квартирах, поэтому людям приходится тратиться на дополнительный обогрев, что также позволяет запросить скидку еще на стадии обсуждения сделки купли-продажи.
Материал подготовлен специалистами компании ООО Гипермаркет недвижимости GMNR.RU. Рекомендуем посетить наш Блог о недвижимости, где появились новые полезные статьи:
1. Инвестиции в недвижимость Таиланда и Индонезии
2. Бассейн на приусадебном участке
3. Покупка и содержание апартаментов
4. Брачный договор и недвижимость
5. Инвестиции в новостройки
Таким образом, при выборе квартиры нужно изучить максимум составляющих его цены – от этого понимания будет во многом состоять комфортность будущего проживания в ней.