Недвижимость не в первый раз становится островом стабильности в период изменения курса валют. Традиционно скачки рубля ведут к тому, что граждане стремятся перенести сбережения из национальной валюты в надежные и устойчивые инструменты, в первую очередь это недвижимость.
Объяснить такое поведение просто. С альтернативным способом сохранить сбережения - ценными бумагами - умеют обращаться далеко не все, а недвижимость часто выглядит как более понятный инструмент, в то же время, это осязаемая материальная ценность, которую можно продать или сдать в аренду. Понимание, что актив фактичкски «можно потрогать» придает некой устойчивости в непростые моменты.
Сейчас, в августе 2023 года ситуация мало отличается от предыдущих аналогов: мы наблюдаем, по данным Центробанка, вывод валюты со счетов физлиц и сразу же рост интереса к недвижимости – и к новостройкам, и к объектам вторичного рынка.
Безусловно, не стоит говорить об инвестировании в чистом виде, не стоит строить иллюзии о многократной прибыли, для большинства людей вложения в недвижимость - возможность в первую очередь сохранить свои средства. И если смотреть на московскую недвижимость ретроспективно, то мы увидим, что за все время существования свободного рынка в нашей стране в долгосрочной перспективе - она не дешевела, спасая средства собственников.
Миф о падении цен на недвижимость
Предпосылок для удешевления новостроек на данный момент нет. Стоимость труда на стройках растет, кредиты на строительство обходятся дорого, стоимость стройматериалов тоже все время растет. Таким образом, себестоимость строительства тоже только растет.
Что касается вторичной недвижимости – здесь свои законы. Учитывая сегодняшнее увеличение ключевой ставки сразу до 12%, этот сегмент может потерять весомую долю покупателей – тех, кто хотел приобретать вторичку в ипотеку. Соответственно, сокращение спроса может вызвать рост предложения. Если ключевая ставка будет высокой долгое время, то этот процесс на вторичном рынке может носить затяжной характер, «поддавливая» собственников идти на значительные дисконты. Но, покупка недвижимости – процесс растянутый во времени. Это происходит не за месяц и даже не за два. В то же время о снижении цен можно судить только по ценам предложения. Цена сделки может быть после торга ниже.
Какие новостройки выбирать
Если еще пару лет назад практически любая новостройка на старте продаж обещала хорошие инвестиционные перспективы, то сейчас к выбору нужно относиться более взвешенно. Чтобы оценить привлекательность проекта, нужно учитывать немало факторов, в том числе – локацию, имеющуюся инфраструктуру, соотношение цены при старте и средних цен по району, наличию дополнительных опций, в том числе оделки. Тем не менее, «старты» остаются привлекательными: с ростом стадии строительной готовности цена будет расти. Новые жилые комплексы представлены на платформе Dombook, информация постоянно пополняется.
Не менее интересны проекты, которые приближаются к окончанию строительства. Это возможность быстро получить ключи и распорядиться активом по своему усмотрению: улучшить свои жилищные условия или начать сдавать. Такие проекты также можно выбрать на платформе Dombook, отметив в фильтрах стадии строительства или сроки выдачи ключей.