Как отказать арендатору в заключении договора при просмотре квартиры?
Сам вижу и поэтому знаю, постоянно слышу от собственников и риэлторов, что за последние 2-3 года, в силу разных причин резко снизилось качество арендаторов.
Кроме того, теперь при подаче объявления в интернете невозможно обозначить свои требования по отношению к арендаторам. Об этом я написал посты https://ok.ru/medvedevvalery/statuses/155937925301077 и https://vk.com/valeriymedvedev?w=wall345592190_11306/..
ИТАК!
Показывая квартиру, вы поняли, что человек, который ее смотрит, является для вас нежелательным жильцом. Вы дожидаетесь конца показа, чтобы попрощаться и облегченно при этом вздыхаете. Но вдруг вы слышите, что он хочет снять ВАШУ квартиру. Вы оказываетесь в идиотском положении потому что перед вами человек, которому вы не хотите сдавать квартиру (хотя часто бывает, что и придраться не к чему или боитесь обидеть отказом), а с другой стороны, вас активно просят подписать договор, взять деньги и отдать ключи.
Бывает и так, что есть веский повод отказать, но как стремно! На моей практике были случаи: когда арендатор все-таки находится в нетрезвом или каком-то не понятном состоянии. Или у арендатора вообще нет прописки и он весь какой-то мутный. Итак, или, или, или! Их много!
И этот пост не про те ситуации, и не про тех собственников, когда можно прямо сказать, что вы не будете сдавать свою квартиру конкретному гражданину!
Что же делать же в данной ситуации?
Существует несколько простейших способов отказа в заключение договора аренды, разберем каждый из них:
1. Самый эффективный и надежный способ поручить поиск квартирантов и показы риэлтору. Вы ничего не теряете, ведь его услуги, как правило, оплачивает арендатор! Передайте ему ключи! Пусть риэлтор сам дает рекламу, сам показывает и предварительно фильтрует претендентов. Вы экономите время и нервы точно. Ваша задача прийти познакомиться, утвердить кандидата, подписать договор и взять деньги.
2. Следующий способ отказа –«напугать» арендатора. Вы изображаете «не совсем адекватного» собственника. Например, вы сообщаете о том, что: вы еженедельно будете посещать квартиру. Или у вас час назад изменились обстоятельства и возможно вам придется через 1-2 месяца ее продавать, а сейчас «пока еще не ясно». Или у вас на даче сегодня от перепада напряжения сломались стиральная машинка и холодильник и вам придется их на какое-то небольшое время забрать.
3. Еще вы можете изображать офигенно порядочного собственника. Скажите претенденту, что вы уже договорились на два следующих показа и не можете отказать людям, что не так вы воспитаны. Вариант: подойдут родственники ваших друзей, которым вы пообещали. Есть недостаток квартира может остаться на рынке, если неугодный квартирант позвонит, то вам придется придумывать что-то новое.
4. Можно сказать, что у вас час назад изменились обстоятельства; и квартира будет сдаваться немного позже, а в ближайшее время в ней будет проживать кто-то из ваших родственников. Предложите созвонится через два, три, четыре дня, ……,месяц – пока все не утрясётся. .
Люди, никакая методика не дает 100% гарантии, но тем не менее работает все!
Ну если нужна наша помощь в аренде? Звоните! 8 902 096 59 23
Вот такие СПОСОБЫ отказа в заключении договора встречал!
А какими методами пользуетесь вы?