С появлением ребенка многие семьи решают улучшить жилищные условия. Например, купить квартиру большей площади. Что делать, если что-то менять нужно уже сейчас, а накоплений на квартиру и первый взнос по ипотеке нет?
В нашей стране постоянно расширяется перечень мер поддержки: материнский (семейный) капитал, единоразовые и ежемесячные пособия для семей с детьми, льготная ипотека и другие. Многие знают обо всем этом, но не могут разобраться, как грамотно воспользоваться. В этом материале речь пойдет о материнском капитале и о том, как его использовать при покупке жилья.
Материнский капитал – основное
Это программа финансовой поддержки семей с детьми. Использовать полученные от государства средства можно только на определенные цели. Одна из них – улучшение жилищных условий.
Размер капитала сегодня:
1. 586 946 рублей
На выплату имеют право те, у кого первый ребенок был рожден или усыновлен с 1 января 2020 года. Если появляется второй ребенок, семья получает надбавку в размере 168 681 рубля.
2. 775 628 рублей
Могут получить те, кто родил или усыновил второго или последующих детей с 1 января 2020 года, если до этого материнский капитал получен не был.
Эти деньги по достижению ребенком трех лет можно потратить на покупку квартиры в новостройке или сразу после рождения малыша использовать как первоначальный взнос, а также для погашения основного долга жилищного кредита.
Как использовать материнский капитал для первого взноса по ипотеке
Прежде всего, важно убедиться, что застройщик имеет хорошую репутацию на рынке и ему можно доверять. Несколько критериев, по которым определяют надежность застройщика:
● Все объекты сдаются точно в срок или досрочно.
● Все документы – разрешение на строительство, проектная декларация и другие – опубликованы на сайте девелопера и на сайте дом.рф.
● Застройщик сотрудничает с крупными, надежными банками.
«Группа ЛСР» — единственный на Урале семикратный обладатель золотого знака «Надежный застройщик России». Это главная федеральная награда за высочайшие достижения в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства.
Среди партнеров девелопера – Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и еще 16 ведущих банков страны, что позволяет подбирать комфортные кредитные условия для каждого клиента. Например, оформить семейную ипотеку можно даже под 5% годовых.
Как выбрать квартиру
После того, как вы определились с застройщиком, наступает самый приятный этап – выбора квартиры.
Давайте рассмотрим два конкретных примера
Первый. В 2023 году вы получили материнский капитал за первого ребенка в размере 586 тысяч рублей. Кроме этой суммы, накоплений у вас нет. Вашему ребенку еще не исполнилось 3 года, поэтому ваш вариант – приобрести квартиру в ипотеку, использовав маткапитал в качестве первоначального взноса. По условиям семейной ипотеки, он должен быть не менее 15%. Чтобы использовать все полученные от государства деньги, нужно выбрать жилье стоимостью 3,9 млн рублей.
Предлагаем приобрести одну из 880 квартир с чистовой отделкой под ключ по цене до 3,9 млн рублей от «Группы ЛСР» в Екатеринбурге. Среди них есть как строящиеся, так и уже готовые варианты в разных районах города.
Вы можете подобрать эргономичную студию или квартиру с большой кухней-гостиной и спальней.
Кстати, на сайте ЛСР очень удобный фильтр. Установите лимит до нужной суммы и увидите только подходящие по цене квартиры.
Второй пример. За рождение второго ребенка вы получили 775 тысяч рублей и имеете накопления в размере 300 тысяч. Получается неплохой первоначальный взнос для оформления жилищного кредита. Можно выбрать квартиру стоимостью до 6,6 млн рублей.
За эту сумму доступны варианты с одной и двумя отдельными спальнями.
● Например, просторная 2-комнатная квартира с европланировкой в ЖК «Мичуринский», расположенном в экологически чистой локации, за 5,4 млн рублей. Здесь есть кухня-гостиная площадью 23,3 кв. м, а также две спальни и балкон.
● Семейная евродвушка в ЖК «Хрустальные ключи» за 5,1 млн рублей. В этой квартире окна выходят и на западную, и на восточную стороны. Утром вы сможете готовить завтрак или пить кофе, любуясь рассветом. А вечером – выйти на балкон и насладиться закатом.
Что выбрать: готовое или строящееся жилье?
Если дом уже сдан и квартира готова к переезду, заключается договор купли-продажи. При покупке жилья в строящемся доме стороны подписывают договор долевого участия.
Если у вас есть время подождать – от полугода до полутора лет – рассмотрите вариант покупки строящегося жилья.
Вот конкретный пример, почему это выгоднее:
Есть две 1-комнатные квартиры в популярном ЖК «Меридиан». Обе площадью 32 - 33 кв. м со схожей планировкой.
При этом новостройка, в которой распложена первая квартира, уже сдана. Ее стоимость – 4,1 млн рублей.
Срок сдачи дома, где находится вторая квартира, – IV квартал 2024 года. Сейчас она продается за 3,4 млн.
Разница – 700 тысяч рублей.
Выбрали квартиру? Пора подать заявление в Пенсионный фонд
Суть заявления в том, чтобы вам разрешили распорядиться семейным капиталом на покупку жилья с использованием жилищного кредита. Запрос отправляется в пенсионный фонд, МФЦ или подается через портал «Госуслуги». После рассмотрения заявления деньги перечислят на счет застройщика или банка.
Какие документы нужны для оформления сделки
- Заявление о распоряжении материнским капиталом.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, с указанием места жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН.
- В случае ипотеки — кредитный договор и справку об остатке задолженности.
- При покупке готовой квартиры без привлечения ипотечных средств — выписка со счета эскроу.
Обязательно выделите доли детям
После того, как вы выплатили ипотеку и сняли обременение с квартиры, вам нужно выделить ребенку, вписанному в сертификат о семейном (материнском) капитале, долю. На это дается 6 месяцев. Доли должны быть выделены каждому ребенку. Не забудьте это сделать. Иначе можно получить большой штраф и кучу проблем в случае дальнейшей продажи квартиры.
Чтобы выделить доли детям, необходимо составить соглашение об оформлении долей и обратиться в МФЦ.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИ
**
АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
ИНН: 6672142550
Erid: 64dda1b6902ba04d777a9a87