История человечества была бы невозможна без каменщиков, плотников, архитекторов. Египетские пирамиды, храм царя Соломона, Великая китайская стена – все эти памятники архитектуры и истории построены лучшими на тот момент времени специалистами. Даже сегодня в эпоху цифровых технологий и роботов главенствующую роль в строительстве играют люди.
О том, как развивается и чем живёт сегодня индустрия малоэтажного строительства нам рассказал Станислав Иванов, директор и основатель компании «Авторитет».
Любимое дело жизни
Станислав, какова роль и миссия строителя сегодня?
- В моём понимании профессия строитель это любимое дело жизни, а не специальность. Всегда в нашей сфере были и бракоделы, и любители быстрых денег, и те, кто делает свою работу на совесть и дорожит своей репутацией. Строитель как и доктор – понятие многогранное. Есть специалисты по инженерным сетям, многоэтажному, малоэтажному, коммерческому строительству и т.д. Все они строители, но специфика работы разная. Например, в многоэтажном строительстве на первом месте стоят большие объёмы и сроки. Всё должно соответствовать ГОСТам и СНИПам, а не эстетическим пожеланиям клиентов. В ИЖС упор делается на качество, визуальное восприятие и максимальную прозрачность.
Как сделать процесс строительства прозрачным?
- Сегодня для этого можно использовать различные мобильные приложения. Личный кабинет заказчика, в том же Битрикс24, позволяет согласовывать все этапы строительства. Находясь в любой точке страны или города, будущий домовладелец в курсе того, что происходит у него на объекте. Через личный кабинет выстраивается обратная связь, тем самым у клиента не копится негатив, а все вопросы решаются максимально быстро.
Продолжая тему цифровизации и инноваций, насколько они актуальны для строительства малоэтажных домов? Пользуетесь ли вы BIM-технологиями?
- BIM-технологии экономически не оправданы в малоэтажном строительстве. Цифровые двойники актуальны для сложных промышленных объектов и высоток, когда в одном процессе важно связать воедино работу многих подрядчиков: архитекторов, конструкторов инженерных систем и т.д. Но для ИЖС редко делаются столь детальные проекты. BIM-технологии помогают избежать ошибок, чтобы условная труба водопровода не проходила через вентиляционную шахту. В то же самое время застройщики активно пользуются ArchiCAD для моделирования и визуализации будущих зданий.
В целом строительство – довольно консервативная сфера. Та же 3D-печать домов появится в массовом сегменте очень нескоро. В последние 10-15 лет вошли в обиход новые строительные материалы: керамический блок, газосиликат, минеральная черепица, мягкая черепица. Ключевые изменения коснулись не конструктива и материалов, а дизайна и архитектурно-планировочных решений. Визуальная составляющая зданий основана на модных тенденциях последних лет: панорамное остекление, большие пространства, минимизация коридоров, гардеробные зоны и многофункциональные зоны общего пользования.
Застройщики-любители и трущобы Мумбаи
Архитектурные стили развиваются по спирали и скоро мы увидим обновлённое барокко или мода в ИЖС не повторяется?
- Тенденции архитектуры движутся по новым векторам. В 90-е и 2000-е годы строили огромные трёх и четырёхэтажные дома с подвалами. Но реальность такова, что такие особняки безумно дороги в содержании. Сейчас все стремятся к удобству и практичности. Главный архитектурный тренд российской малоэтажки основан на увеличении комфорта, уменьшении площади и этажности. Россия становится одноэтажной, такие дома удобнее эксплуатировать и дешевле содержать.
Какие стандарты и нормативы появились за последние годы в ИЖС, помогли ли они улучшить работу строителей?
- К сожалению отрасль регламентируется общими СНИПами, СП и ГОСТами, разработанными для многоэтажного строительства. Как таковых требований в малоэтажке нет, если бы мы имели чёткие нормативы, то избавились бы от компаний-бракоделов. Отсутствие госрегулирования строительных компаний и бригад позволяет любому человеку без строительного образования и опыта, построить дом и продать его. Дома спроектированные и построенные неквалифицированными специалистами выглядят ужасно и портят архитектурный облик улицы, поселка и даже целого города.
Очень часто девелоперы распродают участки конечным собственникам под хаотичную застройку. В итоге красивое живописное место обесценивается под напором архитектурной эклектики. Вместо красивого коттеджного посёлка в едином стиле, девелоперы и застройщики-любители создают Шанхай или трущобы Мумбаи.
Хороший специалист стоит денег
Наблюдается ли дефицит кадров в строительстве?
- Архитекторов и проектировщиков высокого и хорошего уровня очень мало. Людей, которые просто рисуют картинки и не имеют ничего общего со стройкой, нельзя считать проектировщиками. Поэтому хороший проект априори не может стоить дёшево.
Как вы относитесь к рабочим мигрантам? Мигранты отбирают места у соотечественников или же россияне просто не готовы работать на стройке?
- В своё время хотели сформировать бригады из соотечественников. Но в итоге предлагая заработную плату в разы выше того, что получают мигранты, соискателей было очень мало. Как показала практика из набранной бригады россиян (6 человек): двое попались на воровстве, трое на пьянстве и только один из них остался и работает до сих пор.
Теория вероятностей и эскроу счета в ИЖС
Каков основной портрет заказчика сегодня?
- Сегодня заказчик стремится получить от застройщика комплексную услугу. Как правило это дом в предчистовой отделке White box с отоплением и электрикой. Некоторые люди обращаются к нескольким подрядным организациям, пытаясь выкружить максимально низкую цену. Но в этом случае работает известная всем пословица, а также теория вероятностей. Если обратиться в одну компанию, которая в 70% случаев строит хорошие коттеджи, то у вас есть 70%, что на выходе вы получите качественный дом без проблем. Три подрядные организации (коробка дома, кровля, инженерные коммуникации) с «рейтингом» 70%, снизят вероятность вашего успеха до 34%.
Кредитные и ипотечные возможности. Сильно ли они упростили процедуру строительства для застройщиков и клиентов?
- Внедрение кредитных рычагов сделало жильё доступнее. Но за возросшим спросом выросли цены. Хорошие времена для кредитного ИЖС закончатся в 2024 году. Если правительство примет закон о внедрении эскроу счётов в малоэтажке, то рынок ИЖС перевернётся. Получится аналог того, что сейчас существует в многоэтажном строительстве. Подрядчик возьмёт кредит на строительство дома и только потом его продаст, соответственно, конечный потребитель заплатит не только за дом, но и за проценты по кредиту застройщика. Если государство внедрит эту систему и не будет контролировать рынок, многие фирмы уйдут в тень и станут продавать дома дешевле, но под видом физических лиц.
Что бы вы посоветовали людям, решившим построить свой дом?
- Задумавшись о строительстве частного дома, площадью до 150 кв.м, я рекомендую выбирать типовые решения у компаний с хорошей репутацией. Плюс типового решения в том, что вы не переплатите за проектирование и дизайн-проект. Типовые дома реализованы на практике многократно, в них устранены все недоработки и недочёты. Индивидуальный дом стоит дороже и подразумевает под собой долгие согласования.
#красивыедома #домавтвери #домавмоскве
