Сегодня мы пройдёмся по небольшому району в самом центре бухты от улицы Морская до улицы Горная. Начнём с закрытого коттеджного посёлка «Феллини». Жить в таком посёлке, наверное, мечта многих, когда мы выбирали место для проживания, посёлок ещё строился и дома там стоили дорого, а сегодня они стоят очень дорого, и продаж практически нет.
Добротные дома, близость к морю, закрытая благоустроенная территория, единственный минус - одна сторона посёлка выходит на всегда загруженный и шумный Геленджикский проспект.
Следующий достойный внимания ЖК — это «Изумрудный город». Территория закрыта для посторонних, красивый внутренний двор ЖК, ландшафтный дизайн, отделка подъездов, всё на высочайшем уровне. Развитая инфраструктура, множество магазинов на первых этажах, к тому же, до моря рукой подать. Квартиры здесь имеют статус апартаментов, коммуналка стоит дороже и это, пожалуй, единственный минус этого ЖК. Несколько домов попали на первую линию шумного Геленджикского проспекта, остальным домам комплекса повезло больше. Очень достойное место для проживания, если вас, конечно, не смущает статус апартаментов, ну и цена за квадратный метр.
Рядом с «Изумрудным городом» на улице Шмидта стоит одиночная высотка - ЖК «Бриз» почти на самой набережной с прекрасными панорамными видами на бухту. Это здание - долгострой с непростой историей, продажи начались весной 2023 года. Большой выбор планировок от 35 до 200 квадратных метров и, как ни странно, цены не сильно завышены. Несмотря на прекрасное местоположение дома, на мой взгляд есть несколько существенных минусов, здание не газифицировано, в здании смонтировано централизованное кондиционирование с единой сплит системой, соответственно так же общедомовое тепло- и горячее водоснабжение, что может увеличить коммунальные платежи. В здании нет балконов и лоджий, а в панорамных окнах створки открываются только на проветривание, то есть окна можно мыть только снаружи. С большой вероятностью здание будет жить только в сезон, при этом подъезд и парковка около него всегда останется затруднительной.
От Геленджикского проспекта, вверх, сразу за дельфинарием, находится ЖК «Панорама». Этот ЖК построен давно, место выбрано очень удачно, достаточно близко к морю и, в тоже время, в удалённости от шумных потоков отдыхающих. Фронтальные здания комплекса имеют панорамный вид на бухту, а в цокольных этажах расположены различные магазины, есть автостоянка вокруг комплекса. Неплохое место для проживания, явных минусов не видно, я бы присмотрелся!
В завершение сегодняшнего обзора хочу рассказать об особенностях инженерных сетей Геленджика. В городе есть районы старой застройки, в которых отопление и горячая вода подаётся централизованно. Отопительный сезон продолжается с октября до мая. Новостройки в основном обеспечиваются только холодным водоснабжением, а для отопления и горячей воды устанавливается индивидуальный газовый котёл. Вариант с газовым котлом считается лучшим, во-первых, коммунальные услуги при газовом отоплении значительно дешевле, а во-вторых, вы сами регулируете температуру воды и сами определяете, когда вам начать отопительный сезон и когда его закончить. Учитывайте эту информацию при выборе места для ПМЖ.
