Как рассказали многие СМИ, в начале лета премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление № 703, которое устанавливает правила для так называемых вспомогательных построек, к которым относятся, например, приусадебные бани, летние кухни, сараи и гаражи, возведенные на дачных участках.
В этом постановлении прописаны критерии для вспомогательных построек которые можно строить в дачном секторе около частных жилых домов. Если сооружения отвечают этим критериям, их теперь можно строить без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления. И такие строения будут считаться законными: за их постройку не будут штрафовать и их не придётся сносить по требованию властей.
А вот если вспомогательное строение, находящееся на дачном участке, будет построено с нарушением противопожарных, санитарных и других градостроительных норм - такая постройку с 1 сентября 2023 года будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями, вплоть до штрафов и сноса.
И у многих дачников сразу же возникли вопросы - относятся ли такие строгие требования к постройкам, которые были возведены на дачных, садовых участках до вступления в законную силу данного постановления?
Так какие объекты точно подлежат сносу?
Во-первых, объект должен быть сооружен на участке, где уже есть или еще будет основное здание, или на смежном. Постройка помогает вэксплуатации этого здания и строительство предусмотрено общим проектом. То есть, если такое вспомогательное строение просто стоит на участке без основного объекта - оно подлежит сносу.
Во-вторых, вспомогательное сооружение не должно быть опасным, техническим сложным или уникальным, его площадь не может превышать 1 500 кв. метров, а высота ограничена тремя этажами и 20-ю метрами. Поэтому если на дачном, садовом участке построено какое-то огромное здание бани или склада - его нужно будет снести.
Еще одним критерием является расположение объекта на земле, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства.
С 1 сентября, когда постановлениеправительства вступит в силу, объекты, которые не соответствуютвышеперечисленным критериям, могут быть признаны самовольными постройками. В итоге владельцам не удастся оформить документы на собственность, а по решению суда их вообще могут снести.
Депутат Чаплин объяснил - что точно придется сносить, а что - не придётся
Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил - придётся ли дачникам сносить бани и сараи после 1 сентября 2023 года.
Во-первых, по словам парламентария, требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов не распространяются на ранее построенные здания и сооружения. По общему правилу закон обратной силы не имеет.
Эта норма закреплена в статье 54 Конституции РФ: "Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон".
Как пояснил депутат, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Соответственно, отдельно на баню или летнюю кухню разрешений получать не надо. Но они могут быть включены в общий проект при строительстве жилого или садового дома. И не должны превышать установленные градостроительные нормы - в 3 этажа и 20 метров высотой.
Отдельно депутат отметил, что для строительства каждого вида объекта важно также соблюдать существующие строительные, санитарные нормы и правила, обязательно следует соблюдать отступы от границ участков. Поэтому если у дачника нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены - волноваться не стоит. И ничего сносить в этом случае не придётся!
То есть к уже построенным ранее вспомогательным строениям новые требования не относятся и угрозы административной ответственности нет, при условии, что данные объекты (даже построенные несколько нет назад) не нарушают действующие строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила и не угрожают жизни и здоровью граждан. А вот к строительству вспомогательных построек после 1 сентября нужно относиться более внимательно и выполнять все установленные нормативы.
Депутат и юрист внесли ясность и успокоил дачников? Его пояснений достаточно для полного понимания вопроса? Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata