Всем моё почтение.
Вчера зашёл спор, допустим есть у меня не 1 миллион, а 3 миллиона, что лучше купить за 3 миллиона
- Двухкомнатную квартиру и сдать её в аренду
- Акции российских компаний
У каждого были свои доводы, но приведу свои.
Возьмем идеальные условия.
Квартира сдается в аренду 15000 в месяц (ЖКХ и прочее съемник сам платит)
Акции приносят в год 10% дивидендами, на рост не смотрим, но все дивиденды реинвестируем.
квартира
Покупка квартиры 3 000 000
Доход 15 000 в месяц.
1 год. Доход 180000 руб
2 год. Доход 180000 руб
3 год. Доход 180000 руб
..... Можно считать и дальше ничего особо не меняется.
Хотя по хорошему квартира сейчас должна потребовать хотя бы косметический ремонт. А это расходы. Плюс инфляция, где можно бы поднять аренду до 16000 тыс, но я беру в рассчёт свой Замухинск, где квартиры стоят на продажу, на окнах висит аренда годами и жильё продолжает пустовать. Поэтому ничего не меняется.
Итого: за 3 года заработали 540 000 рублей.
Акции
Теперь закупим акции на все 3 миллиона, будем получать дивиденды, и в первом случае все тратить на себя, во втором реинвестировать, А это нам плюс, хотя с квартирой реинвестировать мы не можем, не можем же мы на 180000 тысяч подстроить пару метров и увеличить аренду.
И так поехали все тратим
1 год: доход 300 000 рублей
2 год. Доход 300 000 рублей
3 год. Доход 300 000 рублей
Итог за 3 года: 900 000 рублей
Реинвестируем дивиденды
1 год : доход 300 000 рублей
2 год: доход 330 000 рублей
3 год : доход 363 000 рублей
Итого за 3 года: 993 000 рублей.
Акции принесли фактически в 2 раза больше, чем сдача квартиры
Риски
Но акции это конечно хорошо, доход в 10% годовых идеализированно, но акции подвержены геополитике, да и сами компании могут чудить.
Выйдет новость что компания "ракета луна" Которая ежегодно давала 11% годовых в качестве дивидендов, берет кредит в 600 миллиардов на свой проект и будет отдавать его 4 года. Всё у нее деньги идут туда, чистая прибыль компании упала, и значит дивиденды будут уже 6%, вместо 11%.
Минус!! А могут и вообще дивиденды не платить (как наши металлурги)
А могут и рекордные дать.
Вывод дивиденды - это хорошо, но надеяться особо не стоит, учимся спекулировать, и имеем немного облигации, они дают постоянный доход.
Квартира. Конечно если у вас есть такая хатка, Где-то то в курортной зоне, всё доход обеспечен. А если хрущёвка в замухинске, то
Нет жильцов: - идёт простой аренда не капает
Затопили сверху или просто батарею рвануло - доп. расходы на ремонт
Тьфу-тьфу, но учитываем и самое плохое - пожар, инвестиции сгорели.
Вот и считайте что лучше? Квартира - это хорошо, но для меня это как моя крыша над головой, но всё же доход ищу в акциях, облигациях.
А как по вашему что лучше, квартира или акции? Пишите в комментариях