Социальный наем - это вид договора найма жилого помещения, который имеет юридическую силу между наймодателем и нанимателем. Право на социальный наем имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или получении нового жилья.
Наймодатель - это собственник жилья, а наниматель - лицо, арендующее жилье.
- Арендодатель имеет право требовать своевременной оплаты за арендуемое жилье и коммунальные услуги, вызывать своих работников для осмотра жилья и проведения ремонта, а также не разрешать арендатору обменять арендуемое жилье.
- Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение, произвести капитальный ремонт, обеспечить нанимателя необходимыми коммунальными услугами, предоставить по его требованию другое жилое помещение, предупредить нанимателя о капитальном ремонте или реконструкции не менее чем за 30 дней до его начала, а также обеспечить качество предоставляемого жилья и услуг.
Важно помнить, что в случаях, когда ремонт или реконструкция дома требуют от жильца выселения, арендодатель несет ответственность за предоставление жилья, отвечающего санитарным и техническим требованиям.
Если арендодатель не проводит капитальный ремонт, арендатор имеет право на возмещение затрат, понесенных им на выполнение работ своими силами.
Наниматель имеет право:
- вселять в жилое помещение других лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- допускать в жилое помещение временных жильцов; производить обмен или замену жилого помещения;
- требовать от наймодателя проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг;
- пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; приватизировать жилое помещение;
- расторгнуть договор социального найма (с письменного согласия проживающих членов семьи);
- сохранить право на жилое помещение в случае временного отсутствия.
Наниматель также обязан:
- пользоваться жилым помещением, не нарушая прав собственника;
- бережно относиться к жилому помещению и поддерживать в нем порядок;
- производить текущий ремонт;
- вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю об изменении условий и оснований по договору;
- не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
Важно отметить, что все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют те же права и обязанности, что и наниматель, даже если они вселились в жилое помещение после нанимателя.
Благодарим за внимание, свои вопросы вы можете задать в комментариях, не забывайте подписаться и нажать на лайк.