Доброго времени суток уважаемые подписчики и гости нашего канала.
Проектирование будущего дома это очень важный этап строительства, будь то постоянное проживание в нем или сезонное.
Перед тем, как рассказать архитектору, что вы хотите видеть в итоге, важно рассказать о нем, прежде всего самому себе. Техническое задание – это документ, составляемый для того, чтобы подробно объяснить архитектору, конструктору, инженеру или строителю, что вы от него хотите. На этом этапе создания загородного дома смутные желания формулируются в конкретные задачи, которые нужно будет решать. Если сейчас чтото недодумать, не предусмотреть, то придется вносить изменения в проект, а то и вовсе менять все в ходе стройки. Техническое задание должно дать проектировщику полное представление о том, каким заказчик видит свой дом. Поэтому документ должен быть подробным, детально прописанным и четко сформулирован.
Взрослый подход к составлению ТЗ поможет добиться ясности в целях и задачах. Опытные архитекторы рекомендуют определять состав помещений, разделив их на функциональные зоны дневного и ночного пребывания, а также определиться с некоторыми требованиями:
- Размеры дома должны соответствовать образу жизни семьи;
- Применение простых материалов и технологий может дать отличные результаты;
- Минимализм не только экономит, но и украшает;
При составлении ТЗ нужно уделять максимум внимания к функциональности.
- Многие люди строят дом на всю жизнь, и нужно, чтобы в нем ничего не раздражало, все было удобно. Лучше сразу убрать лишние коридоры, а добавить санузлы, допустим.
Опытные проектировщики при первом же взаимодействии с клиентом спрашивают про кадастровый паспорт и просят ссылку на участок в электронной кадастровой карте. Это нужно, чтобы определить планировочные ограничения: высотку постройки, расположение на участке, предельные размеры дома в плане. В ТЗ на проектировании и строительстве дома вносят данные о местоположении и площади участка, размерах по периметру, расстоянии от города о том, как расположен проезд и о покрытии подъездных путей. Нужно знать преимущественные ветра на своем участке (если не хотите потом постоянно бороться со снежными заносами), уровень грунтовых вод, глубину промерзания и состав грунта.
Геологические изыскания бесценны для проектирования фундамента.
Только они дают 100% гарантию качества. И тут даже на соседей ориентироваться нельзя: у них может быть и другой состав грунта, и другой уровень грунтовых вод. Поэтому в ТЗ и вписывают «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Нет изысканий – ответственность за фундамент на заказчике. А если изыскания проведены, в ТЗ должно быть вписано, какой организацией, какого числа, по какому номеру договора.
Правильно будет написать в техзадании вообще обо всех данных об участке, которые уже есть, или о тех, которые планируется в скором времени получить: геологических и геодезических исследованиях, ТУ на подведения газа, воды и т.д. – это сильно поможет в работе архитектору.
В ТЗ дома мечты описывается по конкретным параметрам. На результат могут повлиять планировочные возможности участка. Вот минимум информации, нужной на этом этапе:
- Режим проживания. ПМЖ ли это? Планируется летнее проживание с заездом на выходные зимой? Планируется только летнее проживание? Этажность.
- Общая высота дома – и она не должна превышать 20 метров.
- Какие нужны хозпостройки, на сколько машин рассчитан гараж, должен ли он быть пристроенным к дому?
- Общая площадь помещений, состав помещений каждого этажа. Здесь указывается минимальная и максимальная площадь каждого помещения.
- Высота этажа. Специалисты в своей работе используют высоту «от пола до пола», а обычные люди считают, что высота этажа измеряется от пола до потолка. Надо сразу прояснить этот момент, чтобы не было недоразумений.
- Высота цокольной части дома;
- Фундамент;
- Нужен или не нужен погреб;
- Веранды, террасы, балконы – сколько, на каких этажах.
Точно так же, в подробностях, расписываются все разделы ТЗ:
материал стен, двери, материал утепления стен и пола, материал перекрытия, тип крыши, ее форма («полувальмовая четырехскантая», «вальмовая мансардная» и пр.), материал кровли, требования к чердаку и т.п. Нужно понять, из чего будет сделан фасад, чем отделаны стены внутри, чем - пол. Описать входную дверь, межкомнатные двери, окна, не забыв про высоту подоконника от уровня чистового пола.
Подробно расписать все коммуникации: от канализации и водоснабжения до управления внешним освещением.
Еще одна ценность технического задания в том, что этот документ регулирует отношения проектировщика и заказчика. Если в ходе проектирования возникнут споры или недоразумения, всегда можно сослаться на ТЗ.
Решать делать ТЗ или нет - решение каждого мечтающего о своем доме.
Надеюсь статья будет полезна для читателя. Если не подписаны на канал - подписывайтесь и палец вверх 👍 за старания автора!