Город Самара – это крупный административный, торговый и научно-промышленный центр Поволжского региона России, расположенный на левобережье Волги, население которого, согласно статистике, на начало прошлого года превысило один миллион человек, если исходить из тех границ, в рамках которых находится данное муниципальное образование. Географически город находится на излучине Самарской Луки, между устьями реки Сок и реки Самара, в честь которой город и был назван. На территории городского округа Самара находится всего примерно тридцать две тысячи семьсот жилых домов с площадью, равной 26990,45 тысяч квадратных метров, большинство из которых (22897 домов) относится к частному сектору. К ветхому жилому фонду отнесено 3396 зданий, а к аварийному – 64 здания.
Основными особенностями города являются его большая инвестиционная привлекательность и высокий потенциал. Что касательно самарской недвижимости и ее цен, то местные застройщики при калькуляции продажной стоимости, как и принято, отталкиваются от себестоимости, которая в настоящее время колеблется в рамках диапазона от двадцати пяти тысяч рублей до тридцати трех тысяч рублей за квадратный метр.
Данные цифры имеют логическую привязку к одному квадратному метру жилья и различаются в зависимости от того, какой будет категория, тип и место расположения дома. Для сравнения можно привести цифру в тридцать тысяч рублей за один квадратный жилой метр, поскольку именно так оценивалось первичное самарское жилье ровно год назад. Если конкретизировать ценовую политику самарских застройщиков дополнительными цифрами, то можно отметить, что стоимость квартир, которые расположены в строящихся многоэтажных домах в районе ТРК «Космопорт», равна примерно тридцати пяти тысячам рублей за один квадратный метр. Если вас устраивает цена, приблизительно равная пятидесяти пяти тысячам рублей за один квадратный метр, то следует поискать жилье в таких районах города, как Самарский, Ленинский или Октябрьский. Если же вы задались целью поискать жилье дешевле, то вам следует обратить внимание на такие дома-новостройки, которые находятся в районе улицы Советская Армия и улицы имени Антонова-Овсеенко, поскольку в этих местах цена традиционно более низкая и составляет не более чем двадцать тысяч рублей за один квадратный метр.
Следует отметить то, что ценообразование на рынке самарской недвижимости, как и везде, подчинено действию не только объективных факторов, куда можно отнести затраты такого типа, как подключение к коммуникациям или на отселение людей, но и действию иных параметров, в частности, рекламных (или акционных), которые приводят к ценовой дифференциации. Поэтому, как считают местные застройщики, правильнее вести разговор не о «стоимости жилья», а о «цене конкретной сделки».
К примеру, самарские «хрущевки», ранее не отличавшиеся высокими ценами, недавно выросли по своей себестоимости. Причина заключается в том, что на территории города стала реализовываться программа, целью которой является выкуп жилья экономного класса для такой категории населения, как ветераны.
Еще одним распространенным для рынка самарской недвижимости явлением стал рост популярности безденежной схемы расчетов. Жилье со статусом «зачетная квартира» выставляется подрядчиком на рынок по цене, которая дешевле, чем цена застройщика. Поэтому горожане уже привыкли к тому, что в одном доме могут быть квартиры от застройщика и от подрядчиков с ценами, различающимися примерно на 0,5 тысяч рублей.
На территории города Самары действует программа «Достойное жилье - по доступным ценам», согласно которой акционные цены примерно на третью часть инвестиционного жилья в новом строящемся комплексе, названном в честь города, равняются демократичной цене в 29,45 тысяч рублей за один квадратный метр. Конечно, это не означает то, что ориентиром для продавцов жилья стали государственные цены. Просто игроки рынка самарской недвижимости активно отслеживают новые прогрессивные тенденции и разрабатывают различные маркетинговые акции.
Если обратиться к самарской статистике, то можно заметить, что те новые квартиры, по которым срок сдачи намечен на будущий год, должны быть приблизительно на тридцать процентов дешевле, чем новостройки, введенные в эксплуатацию в прошлом году. При этом расчетная среднестатистическая цена квартир, которые будут введены в следующем году, составляет двадцать девять тысяч рублей за один квадратный метр, в отличие от аналогичного прошлогоднего параметра, равного сорока трем тысячам рублей за один квадратный метр.
Городские власти недавно анонсировали новый проект, ставящий целью реконструкцию старого города и комплексную застройку. Согласно проектным разработкам, на месте старого исторического центра должен быть построен новый жилой район элитного класса, поэтому намечается проведение аукционов, целью которых будет поиск инвестора и определение общих инвестиционных объемов. Отличительной особенностью проекта является отсутствие в проектной застройке домов многоэтажного типа.
