Как я писал ранее, большинство из нас визуалы. Поэтому, в продаже недвижимости немалую роль играют фото и видео съемка объекта, именно этому вопросу посвящен отдельный раздел.
Да, сам процесс относится к предпродажной подготовке! Но не нужно его путать с наведением порядка в продаваемой квартире или устранением недостатков таких как: подтекающий кран или отклеивающиеся обои. Перед процессом съемки мало сделать уборку, ликвидировать посторонний запах, если он есть.
Для этого важно занять правильную позицию, разместить камеру под правильным углом, учесть освещенность пространства и так далее. Покупатель приходит по картинке и это факт.
Что нужно сделать собственнику для получения хороших (продающих) фото квартиры?
В идеале, нанять фотографа интерьеров. Но если решили делать их самостоятельно, то:
• делайте панорамные или широкоугольные снимки;
• отснятые кусками помещения искажают представление об объекте, создается впечатление выставленных на продажу вещей, мебели и техники;
• необходимо все лишнее убрать из кадра, лишнее - это все в этом понимании, от кастрюль до икон;
• животные, люди или отражения в зеркальных поверхностях не должны отображаться;
• фото и видео должны показывать то, что потенциальный покупатель увидит в реальности при просмотре квартиры, обманутые ожидания вызывают только негатив.
Если есть желание сделать точечный снимок, показать качество ремонта или неотделимых улучшений квартиры, сделайте. Такие снимки должны дополнять представление о квартире, не стоит ими перебарщивать. Помните, что вы продаете в первую очередь недвижимость, все прочее, это бонус для покупателя.
Как нужно делать фото квартиры (в настоящее время чаще всего используется телефон):
• перевести аппарат в панорамный режим или режим широкоугольной съемки;
• снимки делаются из самых дальних точек - углов помещения;
• фотографировать нужно в обе стороны помещения, на окно и от окна.
• Необходимо, чтобы в каждом кадре помещения присутствовали стены, пол, потолок;
• необходимо открывать шторы, на фотографии должны быть видны оконные блоки, дверные проемы;
Хочу подчеркнуть, на фото должны быть не просто отдельно окно или дверь, как отдельная часть помещения. Они должны быть видны на снимке в рамках всего помещения.
• санузел или ванную комнату показываем одним кадром: на нем должны быть видны пол, отделка стен, потолок, допускается съемка в две стороны с самых дальних точек;
• съемка коридора производится во всех направлениях, чтобы по возможности были видны дверные проемы, потолок и стены;
• вид из окна фотографируется по одному кадру в каждую сторону, куда выходит окно.
Все выше перечисленное является простым минимумом.
Видео снимается в хронологическом порядке от входа в квартиру, с плавным обзором каждой комнаты или пространства в квартире.
Вот вам пример из 2‐х фото;)
Фото одной и той же комнаты. Разница кадра очевидна.
В первом варианте фото делал сам собственник. А второе уже фотограф спустя несколько месяцев.
Делайте выводы!
Если копать глубже, то разумная игра с освещением может сделать квартиру более привлекательной.
Возможность сделать 3D тур по квартире повысит вероятность прихода на просмотр потенциального покупателя в большей степени склонного к покупке, но это уже другая история.
Старайтесь делать качественные фото и видео снимки ибо плохо они сами получатся:)
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы не пропустить важное!