Когда дело касается выбора жилья, многие сталкиваются с вопросом: брать ипотеку или арендовать? У каждого варианта свои плюсы и минусы, но в пользу ипотеки больше убедительных аргументов. В этой статье рассмотрим некоторые из них.
Возможность стать собственником квартиры
Когда вы снимаете квартиру, то платите за пользование чужой недвижимостью, и через 10 лет аренды у вас ничего не останется. В то время как ипотека – это инвестиция в свое жилье. После погашения кредита через те же 10 лет вы станете полноправным владельцем квартиры.
Возможность приобрести жилье с минимальным первоначальным взносом
В отличие от покупки жилья за наличные, где требуется оплатить всю сумму сразу, ипотека позволяет выплачивать кредит в течение длительного времени. Это особенно актуально для молодых семей или людей, которые только начинают свою карьеру и не имеют достаточных средств для полной оплаты жилья.
Инвестиция в будущее
Со временем недвижимость обычно становится дороже. Это связано с естественным ростом стоимости жилья, инфляцией и экономическими факторами. Если квартира расположена в хорошем районе с развитой инфраструктурой, на неё будет большой спрос. В будущем вы сможете её дорого продать и заработать на этом.
Финансовая стабильность
Во многих случаях ежемесячные расходы на кредит практически идентичны стоимости аренды. Но преимущество ипотеки в том, что вы платите фиксированную сумму на протяжении всего срока кредита, а значит, вам будет проще планировать бюджет и избегать неожиданных финансовых перепадов. В то время как арендные платежи могут меняться в зависимости от рыночных условий. К тому же арендодатель может внезапно расторгнуть договор, и вам придётся тратиться на переезд и поиск нового жилья.
Возможность получить налоговый вычет
При покупке недвижимости вы имеете право на получение налогового вычета в размере процентов, уплаченных в течение налогового периода. Это означает, что государство вернет вам часть денег, а при аренде такой возможности нет.
Сумма, которую вы можете вернуть, будет зависеть от ваших расходов при покупке недвижимости и уплаченного подоходного налога. В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости квартиры, но максимальная сумма не должна быть больше 2 млн рублей. Получается, если ваша квартира будет стоить 5 или 10 млн рублей, вы сможете получить возврат 13% только с 2 млн. рублей.
Например, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 6 200 000 рублей в АП «Опера» вы сможете получить налоговый возврат в сумме 260 000 рублей.
Возможность свободно распоряжаться квартирой
Когда мы живём в квартире, возникает естественное желание сделать её лучше, уютнее. Но вносить изменения в арендованное жильё намного сложнее. Во-первых, если вы захотите что-то поменять в квартире, не факт, что собственник жилья согласится. Во-вторых, ремонт чужой недвижимости нецелесообразен с финансовой точки зрения, потому что квартира всё равно вам не принадлежит, и вы не сможете вернуть потраченные на ремонт деньги при выселении.
Когда берете квартиру в ипотеку, можете распоряжаться ею по своему усмотрению сразу после покупки: делать любой ремонт, перепланировку, устанавливать новую технику или же сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Почему ипотека выгоднее съема? Рассмотрим на примере.
Аренда небольшой однушки в Тюмени в престижном районе стоит примерно 25 000 рублей + полная оплата квартплаты. Получается:
- Годовая арендная плата: 25 000 рублей/месяц * 12 месяцев = 300 000 рублей
- Плата за 30 лет: 300 000 рублей/год * 30 лет = 9 000 000 рублей (это безвозвратные вложения)
Стоимость такой же однокомнатной квартиры в ЖК «Маэстро» 4 500 000
- Первоначальный взнос: 15% от стоимости квартиры = 675 000 рублей
- Сумма кредита: 4,500,000 рублей – 675.000 рублей = 3 825 000 рублей
- Ежемесячный платеж по ипотеке на 30 лет: 20 100 рублей (с семейной ипотекой и ставкой 4,8%) или 25 000 рублей (с государственной поддержкой и ставкой 6.8%)
Из расчётов получается, что ипотека выгодней долгосрочной аренды при любых условиях. Согласитесь: лучше 30 лет платить за своё жильё, чем вкладываться в чужую недвижимость. К тому же можно рассматривать квартиру как финансовую подушку безопасности. Если возникнут экономические трудности, вы всегда сможете продать квартиру и вернуть часть денег, которые вложили.
Выбор между ипотекой и арендой жилья – это важное решение, но, несмотря на возможные сложности, по многим аспектам ипотека превосходит аренду. У вас появится уверенность в завтрашнем дне, потому что своё жильё – это ставка на стабильность и долгосрочные планы. «Инко и К» поможет вам построить лучшее будущее.
Мы сотрудничаем с ведущими банками, которые предлагают специальные условия только для клиентов «Инко и К». Благодаря этому вы можете получить ипотеку по минимальным процентным ставкам:
- Ставка 3,4% годовых при покупке любой квартиры АП «Опера» стоимостью свыше 6 млн. руб. до окончания строительства. Ставка действует при оформлении полного комплексного страхования. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ставка изменится на 5,4% годовых по программе «Семейная ипотека». Первоначальный взнос составит 15%. Банк, предоставляющий акцию - «Сбербанк» (ПАО).
- Ставка 0,1% годовых на все квартиры ЖК «Ария». Ставка О,1% годовых действует при оформлении полного комплексного страхования и предоставляется на год. Со второго года и до конца срока кредитования начинает действовать ставка 6% годовых по программе «Семейная ипотека». Первоначальный взнос составит 15%. Банк, предоставляющий акцию - АО «Альфа-Банк». При покупке трехкомнатной квартиры площадью 119 м² в ЖК «Ария» – парковочное место в подарок. Ставка действует на все квартиры, которые не участвуют в акциях и на них нет скидок.
Для получения подробной информации и консультации, оставляйте заявку на сайте https://inko-k.ru/ или звоните по номеру телефона +73452580875 (отдел продаж).
Офисы продаж:
- улица Республики, 45.
Ежедневно: с 10:00 до 20:00 без перерывов и выходных. - улица Тимофея Кармацкого, 11, к.1.
Понедельник-пятница: с 9:00 до 19:00.
Суббота-воскресенье: с 10:00 до 19:00.