Многие городские жители мечтают на выходные уехать в лес, чтобы наполниться силами, подышать свежим воздухом, полюбоваться видами. А если в этом лесу можно комфортно остаться на ночь, то и насладиться полноценным отдыхом. В этой статье мы предлагаем познакомиться с некоторыми тонкостями строительства лесного отеля, правилами аренды лесного участка и обязательствами арендаторов по сохранению лесного богатства.
Строительство гостиницы в лесу — это использование леса в рекреационных целях, то есть для туризма, отдыха и укрепления здоровья граждан. Лесной участок под рекреацию можно только арендовать. Сейчас сдано около 15 тысяч таких участков, которые заняты санаториями, детскими лагерями, спортивными площадками, кемпингами, глэмпингами и прочим. При этом 74 % участков находятся в 20 субъектах и большая часть в Московской области, Краснодарском крае и Дагестане. Гостиницы были добавлены в перечень объектов капитального строительства для развития туризма в 2022 году. Отметим, что строить здания в лесу разрешено, если только договор заключен после 1 января 2022 года. Уже построенные объекты, которые были возведены не по закону, не могут быть легализованы.
Новые лесные отели
Лидирующие позиции по строительству новых гостиниц и баз отдыха занимают Башкирия и Красноярский край (вблизи плато Путорана). В Московской области комплексы будут возводить на Истре. Сейчас на территории 52 регионов арендовано свыше 300 участков. Но Рослесинфорг полагает, что совсем скоро это число увеличится до 1,5 тысячи участков. Рассмотрим, соблюдение каких правил позволит построить гостиницу в лесу.
5 основных правил строительства лесного отеля
- Строительство капитальных сооружений запрещено на территории защитных лесов и особо защитных участков лесов. К ним относятся такие участки леса, которые, например, защищают берег и почву вдоль водоемов и оврагов; обладают реликтовыми растениями, эндемиками, редкими видами животных. Поэтому в 27 регионах России нельзя арендовать лесные земли под строительство отеля.
- Здания могут иметь не более 3 надземных этажей и не превышать 15 метров в высоту.
- Строения могут располагаться на не более чем 20 % арендованной площади, при этом не превышать 1 га.
- Для строительства в первую очередь необходимо использовать земли без лесных насаждений (прогалины, пустоши, поляны) или с погибшими, поврежденными и старыми деревьями, которые подлежат санитарной рубке. При этом сплошные рубки на участках запрещены.
- Для строений можно выбирать только негорючие материалы. В каждом здании должна быть пожарная сигнализация и средства пожаротушения. Деревянные постройки должны быть пропитаны огнезащитными средствами.
Главная ошибка, которую совершают арендаторы
Бывает, что желание взять участок в аренду появляется раньше, чем понимание как его использовать и что на нем строить. Важно сразу узнавать, под какие ограничения попадает арендуемая земля, не является ли она, например, водоохранной зоной, нерестоохранной полосой или берегозащитным участком леса. Именно от этого зависит возможность провести к отелю дорогу, инженерные и информационные коммуникации.
Пошаговый план аренды лесного участка для строительства отеля
- Найти подходящее место для строительства гостиницы. Поможет в этом публичная кадастровая карта. А с 2025 года помощником станет публичная лесная карта, на которой будут отражены не только координаты и кадастровые номера участков, но и лесничества, к которым они относятся.
- Обратиться в лесное ведомство в регионе (региональный департамент, министерство или комитет лесного хозяйства), чтобы уточнить, принадлежит ли участок землям лесного фонда.
- Составить проектную документацию лесного участка (ПДЛУ). Арендатор может заняться этим самостоятельно или обратиться за помощью в Рослесинфорг. Комплект документов изготавливается от 2 недель до 3 месяцев. Это обусловлено площадью участка и протяженностью его границ. После этого документы утверждаются в течение 30 дней. Срок действия ПДЛУ — 2 года.
- Провести межевание лесного участка, исключительное право на которое есть у Рослесинфорга. На изготовление межевого плана уходит 14 дней.
- Принять участие в аукционе и подписать договор аренды лесного участка и акт приема-передачи с указанием текущего состояния передаваемого участка.
- Зарегистрировать договор аренды в Росреестре.
- Написать проект освоения лесов (ПОЛ) в срок до 6 месяцев. Арендатор также может заняться этим самостоятельно или обратиться к специалистам. В среднем ПОЛ разрабатывается от 14 до 30 дней. Проект подлежит государственной экспертизе. Все объекты, которые будут размещены на участке, должны быть прописаны в ПОЛ и соответствовать перечням капитальных и некапитальных строений.
- Подать лесную декларацию за 6 дней до начала использования участка. Такую декларацию необходимо будет подавать ежегодно. Декларация включает в себя информацию о запланированных в ПОЛ работах на текущий год.
Разобраться в вопросе аренды лесного участка для рекреационных целей и упростить сам процесс помогут специалисты Рослесинфорга.
Обязательства пользователя при аренде лесного участка
- Действовать строго согласно проекту освоения лесов и лесохозяйственному регламенту.
- Оберегать участок от пожаров, негативных воздействий, загрязнений.
- Вести работы по лесовосстановлению и лесоразведению.
- Ежегодно подавать лесную декларацию.
- Ежегодно предоставлять отчеты об использовании лесного участка, о защите лесов, охране, воспроизводстве и лесоразведении.
Нарушение этих обязательств влечет за собой досрочное расторжение договора аренды, включение пользователя в реестр недобросовестных арендаторов, невозможность брать лесные участки в аренду в течение 2 лет.
Использование земель лесного фонда в рекреационных целях подчиняется довольно строгим ограничениям и правилам. Оформление документов и само строительство занимает порой длительное время. Но наслаждение от отдыха на лоне природы гостям лесных отелей гарантировано.
👇 Подписывайтесь на наш канал и тогда вы будете в курсе последних эконовостей в России и мире.
👍 Ставьте лайки и делитесь публикацией с друзьями.
❓ Оставляйте свои вопросы в комментариях, с удовольствием на них ответим!