Сегодня мы решили разобрать тему «ЛОКАЦИЯ». Принимая решение, что нам нужно приобрести или арендовать какой-либо объект недвижимости, мы хотим достигнуть определенных целей и решить поставленные задачи. Чтобы максимально качественно и быстро это сделать, нам важны 3 фактора: 1) локация; 2) параметры (площадь, этаж, вид из окна, как располагается входная группа и т.д.); и 3) цена. Если мы находим для себя соответствующий объект, отвечающий всем трем параметрам, то мы принимаем решение о его покупке или аренде.
Давайте разберем, что такое «ЛОКАЦИЯ», какую роль она играет при выборе объекта недвижимости и почему она стоит на 1 месте.
Согласно ВикипедиЯ Лока́ция (от лат. locatio «размещение, положение») —поиск с применением как активных средств, так и пассивных априорных знаний об объекте, включающий в себя определение местоположения, метрических параметров форм и иных свойств чего-либо [ru.wikipedia.org].
Чтобы было понятнее сразу будем разбирать на примере. Наша задача: вложить определенную сумму денег (5-6,5млн.руб.) для получения дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду. Мы решили, что это будет «квартира».
Выбирая как коммерческий объект недвижимости, так и жилой мы начинаем с определения местоположения данного объекта. Страна, город – это уже локация.
Для примера мы решили, что это будут «южный» город нашей страны, куда едет много людей, как в деловых целях, так и в туристических, важный фактор – круглогодичность. Основные курорты черноморского и азовского побережья – это сезонность, т.е. высокий спрос летом (3-4 месяца), а остальной период это сдача в аренду «за копейки», чтобы окупались, хотя бы, расходы на содержание данного объекта недвижимости. Сразу возникает мысль в голове, а как же Сочи? Ведь это же круглогодичный курорт. Но, пытаясь перейти ко 2 и 3 фактору (параметры и цена) мы понимаем, что с бюджетом 5-6,5млн. руб. нам там «хорошего» не найти. Возвращаемся к 1 фактору – локация и наш выбор падает на город Краснодар. Так как Краснодар является административным центром Краснодарского края, это город-миллионник на юго-западе России, расположенный в 120 км от Чёрного моря, 140 км — от Азовского моря, 1300 км — от Москвы. Это крупный экономический и культурный центр Северного Кавказа и Южного федерального округа, центр историко-географической области Кубань. Неофициально именуется столицей Кубани, а также столицей Юга России [ru.wikipedia.org].
При просмотре 2 и 3 фактора (параметры и цена) мы понимаем, что в бюджет мы сможем уложиться, но с «локацией» мы не закончили. Важно определиться «с районом». Приезжая в город в деловых или туристических целях Вы выбираете для себя квартиру в «посуточную» аренду относительно тех целей, ради которых Вы приехали. Например, осмотреть город, посетить запланированные места и т.п. Для этого важна доступность как пешая, так и общественным транспортом. Согласитесь, что сняв квартиру в другом конце города дешевле на 500-1000руб., не совсем экономично будет ездить каждый день в центр города или в запланированные места на такси или даже общественном транспорте семьей, «то на то» и выйдет. Так и в деловых целых, чаще всего, «командировочные» селятся рядом с нужным объектом.
Идеальным вариантом считается исторический центр города, но в современных реальностях это можно отнести только к небольшим городам. В крупных городах значимые объекты, могут находиться и на окраине города, при этом историческая часть города всегда привлекает туристов. Вернемся к Краснодару. Ближе к историческому центру, но и при этом уложиться в бюджет 5-6,5млн.руб. можно, например, рассмотрев объект в Прикубанском районе. Ставку выгоднее всего сделать на какой-то посещаемый объект в данном городе и районе. Остановим свой выбор на Парке «Краснодар» («Парк Галицкого»), который притягивает в город огромное количество горожан и туристов. Его виды завораживают, а гиды и различные навигаторы рекомендуют его к обязательному посещению. Также в той же локации находится и стадион «Краснодар». Плавно мы начинаем переходить ко 2 и 3 факторам выбора объекта, а это параметры и цена.
Выбирая объект для «посуточной» сдачи важно обратить внимание на такие параметры, как год постройки дома, планировка, вид из окна, отделка, парковка и т.п.
Приезжая в отпуск или по работе нам хочется заселиться в современное жилье, которая отвечает всем тенденциям современного мира. Для пары или семьи лучше всего подойдет минимум большая 1-комнатная, а лучше евродвухкомнатная квартира от 40м2. Просматриваем предложения на рынке в данном районе и удостоверяемся, что мы
«вписываемся» в бюджет. Для примера возьмем ЖК «БАУИНВЕСТ». Это современный ЖК в Прикубанском районе города Краснодар, в пешей доступности от «Парка Галицкого» и стадиона «Краснодар», недалеко от исторической части города. Рядом остановки общественного транспорта, различные кафе и рестораны и т.п. Данный ЖК вполне подойдет для инвестирования по поставленным нами целями для разбираемого примера. В данном абзаце мы еще раз вернулись к локации. Это показатель того, как более эффективно использовать свое время для поиска нужного объекта. Локация сужает круг поиска и экономит Ваше время на просмотр безумного количества предложений.
С ЖК и площадью в разбираемом примере мы определились. Обратите внимание, что много предложений для посуточной сдачи располагается на верхних этажах. Да, бывают варианты и «пониже». Но вид из окна также оказывает влияние на выбор для аренды. Вы бы явно хотели насладиться видом на город, особенно на ночной, возможно посидеть на диванчике и полюбоваться пейзажами. Покупая квартиру не только для «посуточной» сдачи в аренду, но и для себя, нам хочется смотреть не в стену соседнего дома или паркинга, не слушать шум кондиционеров магазина, расположенного на 1 этаже, а наслаждаться, например, видом на аллею и город.
Важными определяющими факторами, как при продаже, так и при покупке объекта недвижимости являются цена и состояние. Наша задача, в рассматриваемом примере, уложить в 6,5млн.руб. Так как квартира будет использоваться для извлечения дохода от «посуточной» сдачи, то в эту сумму нужно уложиться с ремонтом.
Просматриваем предложения в различных источниках и выбираем наиболее подходящий.
Данному запросу соответствует предложение https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k._kvartira_425m_2021et._2520374403
Сдача дома 3 квартал 2023 года. На время написания статьи уже идет август 2023 года, т.е. пока оформляются документы по покупке квартиры уже подойдет и сдача дома, передача ключей. Квартира в предчистовой отделке. Требуется финишная чистовая отделка, но при этом и цена ниже 6,5млн. В разницу вполне возможно уложиться. Сравниваем с ценой у застройщика. Подобные планировки есть только в следующем доме, но сдача уже в 2025 году, а цена такая же. Выбор очевиден.
Все описанное выше, еще раз говорит о том, что каждый должен заниматься своим делом и подбор объекта также сложен, важен и уникален, требующий определенных знаний и навыков. Только профессионалы могут качественно и быстро проанализировать рынок и подобрать Вам наиболее подходящие варианты. Обращайтесь к нашим специалистам Магазина новостроек https://vk.com/magazin_novostroek?amp%3Bref=feed_notifications, они помогут Вам сэкономить время и деньги, достичь поставленных задач.
Пишите в комментариях о своем опыте выбора объекта недвижимости, задавайте вопросы и не забудьте поставить лайк!
