В Москве в 2023 году средняя стоимость квадратного метра составляет 2100 долларов (или 200 000 рублей). Однако, в престижных районах эта стоимость выше. Например, квартира площадью 40 м2 в новостройке, находящейся в 10–15 минутах ходьбы от метро, может обойтись примерно в 200 000 долларов (или 19 000 000 рублей).
Однако, рассматривать покупку недвижимости в Москве в качестве инвестиции не является самой удачной идеей. Даже если квартиру сдавать за 1 000 долларов (или 95 000 рублей) в месяц, ее окупаемость займет около 20 лет, не учитывая затрат на ремонт.
При покупке недвижимости в ипотеку в Москве, из-за высоких ставок, высокая прибыль от перепродажи или сдачи в аренду также не гарантирована. К тому же, в России придется платить налоги на доход от недвижимости. В отличие от этого, в Дубае нет налогов на доход от аренды, и все расходы по содержанию недвижимости ложатся на жильцов, что экономит значительную сумму для владельца.
Приобретение недвижимости в Москве на стадии котлована также может быть рискованным, так как большинство новых домов строится далеко от установленного центра, который не перемещается. Это увеличивает расходы на транспорт и бензин.
В свою очередь, Дубай активно застраивается, и покупка недвижимости на стадии строительства в отдаленных районах может в будущем принести значительную прибыль, так как районы могут превратиться в новые центры и стать более привлекательными для покупателей.
Согласно данным платформы «БКС Мир Инвестиций», рентабельность вложений в Москве составляет 3,7% годовых, в то время как в Дубае средний показатель составляет 6–8%, а в некоторых районах может достигать даже 15%, зависящих от множества факторов.
Кроме быстрой окупаемости, инвестиции в недвижимость в Дубае предоставляют ряд преимуществ:
- Беспроцентная рассрочка на новостройки.
- Возможность перепродажи недвижимости с выгодой до 50% до получения ключей, при условии внесения 30–50% стоимости.
- Надежность в сроках сдачи объектов, так как застройщики в Дубае относятся ответственно к этому вопросу.
- Развитая инфраструктура вокруг объектов недвижимости.
- Чистовая отделка и бесплатное личное машиноместо (крытый паркинг)
- Наличие бассейнов, коворкингов, тренажерных залов, зон для барбекю и других удобств во многих жилых комплексах.
Это делает инвестиции в недвижимость в Дубае более привлекательными с точки зрения доходности и инфраструктуры по сравнению с Москвой.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ОТ НАШИХ ЭКСПЕРТОВ
Подберём для вас доходную недвижимость в Дубае от 135 тыс. долларов