Приобретение квартиры в новостройках в кредит для немалого числа россиян стало единственной возможностью хоть как - то реализовать давнюю мечту обрести свое собственное семейное жилье.
Те, кто решился на этот шаг, всегда приветливо встречают в офисах застройщика. Покупателя - дольщика обхаживают, как самого дорого гостя и «щедрость» (на словах) менеджеров не знает границ. Но когда дело доходит до срока сдачи дома , ЖК и вручения ключей может оказаться так, что сначала попросят подождать пару месяцев, потом –год, два. Потом застройщик исчезает в тумане неопределенности- то ли он банкрот, то ли у него нет сейчас денег. И тогда начинается хождение по мукам.
На страницах нашего блога мы уже давно рассказываем о самых вопиющих случаях долгостроя, когда люди лишаются не только денег, но и какой - либо надежды получить в законную собственность жилье, которое фактически строится или было уже построено за их деньги. На этот раз в центре нашего внимания оказался ЖК «Родники», расположенный в Подмосковном районе Раменское.
Общее описание ЖК «Родники»
ЖК «Родники» класса - комфорт, начал возводиться в 2015 году в г. (пгт) Родники Московской области. Комплекс состоит из четырех многоэтажных домов «комфорт - класса». Первая очередь — это 17-ти этажный 4-х секционный панельный дом серии «П-111» на 300 квартир — уже построена.
В каждом доме предусмотрено 3 секции с 1, 2 и 3-х комнатными квартирами. На первых этажах домов будут находиться нежилые помещения, где предполагается разместить офисы, магазины и объекты социально-бытового назначения.
Сроки возведения второй очереди ЖК «Родники» – трех 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов — не однократно переносились и до сих пор неизвестно, чему основной причиной была преступная безответственность (в категориях УК РФ), а может и злой умысел компании - застройщика, которая в итоге привела его к банкротству и многочисленным судебным разбирательствам.
Компания застройщик - ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» - в 2017 году признана банкротом. Сейчас управлением объектами незавершенного строительства занимается публично - правовая компания «Фонд развития территорий». В 2021 году Наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с 218-ФЗ.
Основные жилищно – эксплуатационные характеристики ЖК
- Класс жилья: комфорт
- Этажность: 17
- Число корпусов 4
- Высота потолков: 2.7
- Тип здания: монолит-кирпич
- Отделка: предчистовая, чистовая
- Парковочные места: придомовая парковка. Специальных парковочных мест - не предусмотрено.
- Всего квартир: 1056
- Адрес: Московская область, Раменский район, г. Родники, ул. Трудовая.
- Транспортная логистика: ЖК расположен в 16 км от МКАД. Добраться можно по Егорьевскому и Новорязанскому шоссе. Кроме авто, доехать до Родников можно на электричке с расположенной неподалёку от комплекса жд. ст. «Удельная». Доехать до центра столицы можно приблизительно за 35 минут.
- Социально - бытовая инфраструктура: в распоряжении жильцов только инфраструктура г. Родники. На территории самого комплекса проектом предусмотрено строительство детских и спортивных площадки, аллеи для прогулок. В непосредственной близости от ЖК расположен лесной массив и небольшой пруд.
Ход строительства ЖК , отзывы дольщиков – клиентов, основные достоинства и недостатки.
Основным преимуществом или достоинством проекта ЖК «Родники» является то, что дома класса комфорт расположены с одной стороны в относительной близости от МКАД, а с другой - имеет близкое соседство с зеленными массивами области. Также привлекательным моментом является то, что квартиры сдаются с чистовой отделкой.
К числу недостатков (не столь значительных) можно отнести то, что жилой комплекс расположен в городе районного значения, где пока слабо развита социально - бытовая инфраструктура, к которой более привычны жители больших городов.
Основной же минус этого ЖК – это долгострой с неясными до сих пор перспективами.
ЖК «Родники» имеет все шансы войти в число рекордсменов среди долгостроев Москвы и области. Строительство комплекса началось в 2014 -2015 гг. Первоначальный срок сдачи всех объектов планировался на 2017 год. Но в этом же году стройка была заморожена. Компания - застройщик, грубо нарушившая права дольщиков, была признана банкротом.
Долгое время дольщики пытались отстоять свое право на жилье и инициировали многочисленные судебные иски тем, кто представлял интересы застройщика, разбирались с официальными инстанциями. С большим трудом, под опеку незавершенное строительство в 2021 году взял «Фонд развития территорий» для частичной компенсации потерь обманутым дольщикам за счет бюджета области. Но положение дел это особо не изменило и сроки сдачи оставшихся 3- х корпусов до сих пор неизвестны.
Судя по многочисленным отзывам пострадавших граждан от мошенников – застройщиков , у людей уже не осталось каких - то надежд получить жилье в этом злополучном ЖК. Очень жаль, что они это поняли поздно.
Сейчас их цель - получить материальную компенсацию, как пострадавшие от преступных деяний компании - застройщика. Некоторые все же еще питают робкую надежду дождаться того момента, когда дома будут достроены, сданы в эксплуатацию и им будут вручены ключи от квартиры, на приобретение которой ушли годы и было истрачено немало здоровья.