Статистическое управление Финляндии сообщило, что во втором квартале 2023 года стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Относительно января-марта наблюдается рост на 0,3%.
Самое значительное годовое падение зафиксировано в крупных городах. В Хельсинки эти показатели достигли 10%, в Эспоо и Тампере 6,4%. В Вантаа цены снизились на 6,1%, в Турку на 4,4%, в Оулу на 2%. При этом данные первого квартала были немного ниже во всех указанных муниципалитетах, кроме Турку.
В период с апреля по июнь 2023 цены на старые однокомнатные квартиры в столичном регионе упали примерно на 11%, а на двухкомнатные и более просторные – на 9% в годовом исчислении. По всей стране 1-комнатные квартиры подешевели на 9,2%, «двушки» на 7,5%, с большим количеством помещений – на 7,1%. Снижение для старых домов с террасами оказалось более скромным – на 5,5%.
Относительно первого квартала 2023 года цены выросли в семи региональных центрах, среди которых лидировали Миккели (8,0%), Ювяскюля (7,7%) и Йоэнсуу (5,5%). Миккели был единственным региональным центром, в котором цены на жилье вторичного рынка выросли во втором квартале на 2,4% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее резкое падение в годовом исчислении было зафиксировано в Кокколе (17,9%), Лахти (12,3%) и Коуволе (11,4%).
Статистическое управление Финляндии добавила, что на вторичном рынке снизились и объемы продаж, а количество сделок при посредничестве агентств недвижимости сократилось почти на треть по сравнению с предыдущим годом. Договоров по купле-продаже нового жилья стало меньше на 66% по сравнению с 2022 годом, но цены на подобные объекты выросли во втором квартале в среднем на 3,1%. Большое влияние на показатели оказал скачок на 8,8%, зарегистрированный в столичном регионе. Он компенсировал падение стоимости на 0,2% в других частях страны.
Напомним, в первом квартале 2023 года в Финляндии зафиксировано падение денежного объема сделок на 80%, с 2,2 млрд евро в 2022 до 410 млн. Причем с этого рынка практически ушли россияне. Многие стараются продать имущество, особенно после 10 июля, когда въезд ограничили российским бизнесменам, абитуриентам и владельцам недвижимости. Отношения между странами к августу достигли очередной стадии напряженности, Финляндия перестала выдавать визы и ВНЖ гражданам РФ. Впрочем, предполагается, что в Москве эта опция восстановится в сентябре, а вот 100-летняя дата работы консульства в Петербурге отмечена его очередным закрытием.
Эксперты International Investment отмечают, что в целом по Европе наблюдается снижение продаж, во многих странах и падение цен на недвижимость. И перспективы остаются не очень благоприятными. Кризис продолжается, как финансовый, так и энергетический. Лишь некоторые рынки недвижимости остались привлекательны для инвесторов. Среди таких Грузия, где арендная доходность признана самой высокой в мире, в Батуми выше 12%. По эффективности иностранных инвестиций это государство входит в ТОП-5 лучших.