Здравствуйте.
Нам отказали в регистрации. Ссылаются на
письмо Министерства Юстиции РФ от 15.07.2020 г. о запрете сохранения общей совместной собственности после выделения долей.
И, следовательно, у родителей должны быть выделены доли и, следовательно, заверены нотариусом.
То есть, нельзя сохранить общую совместную собственность больше?
Разъясните пожалуйста.
Юлия.
(из письма читательницы статьи: "Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения")
(полный текст письма Минюста размещен ниже)
Собственно из-за чего сыр-бор?
Уж если государство решило помочь молодым семьям улучшить жилищные условия семьи, то зачем заставлять их тратиться на услуги нотариуса в обязательном порядке?
А это ведь не малые средства. В бедных регионах - 10 000 рублей, в столицах - до 30 000 рублей.
Пусть лучше эти деньги будут потрачены на детей.
Но! Где-то наверху, думают иначе!
Иначе, зачем рассылать такие письма в отделения Росреестра, да еще и без дополнительных комментариев.
Нет, письмо в общем и целом неплохое, только без дополнительных разъяснений все регистраторы понимают его по-своему, еще и в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации общей долевой собственности на основании соглашения о выделении долей в простой письменной форме на него ссылаются.
А обязаны руководствоваться только законом, а не какими-то письмами.
А сыр-бор этот, сдаётся мне, из-за денег, которые пройдут мимо кармана нотариусов.
Более 11 000 000 семей уже получили маткапитал, умножим на "средний чек на услуги нотариуса по сделке выделения долей или удостоверении договора купли-продажи с отдельными долями на всех членов семьи" *15000= 165 000 000 000 рублей.
Это уже миллиарды!
Именно на эти деньги отощает кошелёк нашего нотариата, если всем молодым семьям "черным по-белому" разъяснят, что выделить доли детям без нотариуса МОЖНО!!!
Оформление отдельных родительских долей, приобретенных за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не является разделом совместно нажитого имущества!
ст. 34 Семейного кодекса РФ.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Так как средства материнского капитала - это не совместно нажитые средства супругов и имеют специальное целевое назначение, доли в праве, приобретённые за их счет, принадлежат каждому из супругов единолично.
Выдержка из вышеуказанного письма:
"Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено."
Этот текст переписывается уже тысячу раз, я его читала не менее в пяти официальных документах, ни у одного другого чиновника не нашлось нового разъяснения.
Создаётся такое впечатление, что письмо написано (на........)
Или это делается сознательно, для лоббирования интересов нотариата.
Разберём текст.
Важным является уточнение условий сделки "...содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов..."
То есть, если вышеуказанные условия соблюдаются, и супруги сами решили разделить совместно нажитое имущество - без нотариуса не обойтись (ст. 38 Семейного кодекса РФ), требуется обязательное удостоверение соглашения у нотариуса.
Ведь в этом случае, соглашение о выделении долей, имеет элементы брачного договора, который может быть только нотариальным.
А если раздела совместно нажитого имущества нет - тогда как?
А если раздела совместно нажитого имущества нет - тогда как?
Об этом письмо Минюста УМАЛЧИВАЕТ.
И у молодых семей остаётся сомнение, может те, кто пишут о возможности обойтись в этой сделке без нотариуса просто врут, или сами не понимают, что говорят?
Нет, не врут, и даже понимают. И даже тысячи раз проверили на практике!
Если выделить родителям отдельные доли, пропорциональные по размеру их долям в средствах материнского капитала, нотариально удостоверять соглашение не нужно!
Раздела совместно нажитого имущества нет!
Однако, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись. Но по совсем другой причине.
Например, жильё уже оформлено на родителей и несовершеннолетнего ребёнка. Долю новорожденному ребёнку будут выделять только родители, а следовательно в сделке, по отчуждению долей участвуют не все собственники сразу и вступает в силу п.1.1 ст 42 ФЗ 218 "О государственной регистрации недвижимости".
Хотя сделка по определению доли новорожденному ребёнку и не является сделкой по отчуждению, ведь он становится собственником в силу закона "...в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) ст.10, п.4 ФЗ-256), Росреестр по-прежнему придерживается другого мнения.
Но можно побороться!
Что касается "...о запрете сохранения общей совместной собственности после выделения долей".
Ни какого запрета на регистрацию совместной доли в праве собственности супругами нет и быть не может!!!
Доля в праве собственности на жильё, приобретенная на совместно нажитые средства супругов, может быть зарегистрирована в совместную собственность.
Таким образом, регистрируется общая долевая собственность, с отдельными долями на всех членов семьи и общей супружеской долей.
Надеюсь, я понятно всё разъяснила.
Конечно, обязательно найдется какой-нибудь обиженный нотариус, который в комментариях напишет типа : "Ты чё несешь?" ))))
Узнали новое, утвердились в знании, ставьте лайк.
Предстоит сделка по выделению долей детям - подписывайтесь на канал, чтобы не потерять ценную информацию.
Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей
11 августа 2020
Заместитель МинистраМ.М. Бесхмельницын
В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.06.2020 N 14-5179-ГЕ/20 по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее:
Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности - общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности - соглашение об определении размера долги.Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанной объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.Учитывая изложенное, положение части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ предусматривают определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закон N 256-ФЗ.Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
