Государственный регистратор недвижимости - тоже человек. А человеки могут допускать ошибки.
Всегда очень внимательно проверяйте выписку из ЕГРН, полученную после государственной регистрации права! В ней могут быть ошибки и не только технического характера.
Вы думаете государственные регистраторы недвижимости не ошибаются.
Еще как!
Среди них есть специалисты разной степени компетенции, новички, рассеянные, может - и безответственные.
В общем разные. Как в любой другой профессии.
Знаю я это не понаслышке.
У меня в рабочем столе лежит более 100 Уведомлений о приостановке государственной регистрации, которые мы успешно оспорили в досудебном порядке. То есть приостановка была незаконной, что говорит о сомнительной квалификации некоторых государственных регистраторов.
На днях нам интернет- клиент прислал выписку из ЕГРН, полученную после сделки по выделению (определению) долей, в которой общая сумма долей в праве на квартиру не равняется целому.
-Это как?
Квартира была зарегистрирована в единоличную собственность. Для погашения ипотеки был использован материнский капитал, и в соответствии с требованиями фз-256 на основании соглашения между родителями и детьми были всем выделены отдельные минимальные доли родителям и детям.
Так вот, это горе-регистратор, не нашел ни чего умнее, как просто проигнорировать регистрацию этих отдельных родительских долей (юридическая ошибка).
Или просто по рассеянности не внес записи о них в ЕГРН (техническая ошибка).
Поэтому, при получении выписки из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, обязательно проверьте размер долей, если вы регистрируете общую долевую собственность, свои персональные данные:
- фамилию имя и отчество;
- дату и место рождения;
А также адрес, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости. Если вы увидели в выписке из ЕГРН меньшую площадь квартиры, читайте статью дальше и получите разъяснения.
Хотя эти данные лучше проверять еще в заявлении на регистрацию прав, которое вы подписали при подаче документов на регистрацию сделки.
Если ошибка обнаружена и она технического характера ( опечатка, орфографическая ошибка, пропуск буквы или цифры и т.п), сразу подайте заявление об исправлении технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки вам сформирует в рабочей программе делопроизводитель МФЦ. Только нму нужно разъяснить в чём ошибка заключается и показать ее в документах.
При обнаружении юридической ошибки можно подать жалобу в Росреестр из личного кабинета на Госуслугах или через канцелярию вашего регионального отделения.
Там, конечно нужно сослаться на нормы закона, которые нарушил государственный регистратор. Здесь общего шаблона нет, так как все приостановки уникальны.
Сроки рассмотрения жалобы - 30 рабочих дней. И не паникуйте - все ошибки можно исправить.
Не все ошибки таковыми являются. Очень часто собственников пугает другая площадь квартиры.
В свидетельстве о регистрации права собственности, которое предоставил продавец была обозначена площадь 60 м.кв., например, а в выписке из ЕГРН обозначена 58,5 м.кв.
Чаще всего это не ошибка, а разногласия между документами и записями из ЕГРН.
Все дело в том, что с 01.05.2005 года, площадь лоджий и балконов не входит в общую площадь квартиры. И получается, что в документах, выданных до этой даты площадь квартиры, имеющей балкон или лоджию всегда больше, чем внесено в ЕГРН.
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Планируете продать или купить недвижимость, подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше.
Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна. Риэлтор.
