Если вы регулярно читаете новости, то наверняка могли заметить, что право собственности - как в России, так и во всем мире — становится все менее незыблемым.
Все чаще можно услышать об очередном запрете в отношении владельцев квартир. При этом у их соседей и государства прав, становится все больше и больше. В результате собственники квартир сталкиваются с серьезными ограничениями.
Из-за этого у многих возникает вопрос: что вообще еще можно делать собственникам квартир, не оформляя при этом различных разрешений у государства и не спрашивая одобрения со стороны управляющей компании, соседа и т. д.
Давайте разберемся, что к чему.
Проживание — как с регистрацией, так и без нее
Это неотъемлемое право любого собственника. При этом не имеет никакого значения, есть ли у него регистрация или нет. К примеру, если собственник прописан в другой квартире, то ему нет нужды выписываться оттуда и прописываться в собственной.
Это работает и в обратную сторону. Владельцу квартиры необязательно получать разрешения соседей для того, чтобы прописаться в собственной недвижимости, если ранее он был зарегистрирован в другом месте. Сделать это возможно в любое время.
Регистрация и заселение иных людей
Согласно законодательству, собственники квартир могут проживать в них совместно с семьей. При этом не имеет значения, имеется ли у них кровное родство или заключен ли брак официально.
Поэтому формально у собственников есть право вселять в квартиру практически любого человека или людей. То же самое касается и права прописывать их в своей недвижимости. Соседи никак не могут повлиять на это решение.
Использование в коммерческой или рабочей деятельности
В квартире можно не просто жить. Ее также нередко используют в качестве места для ведения бизнеса или профессиональной деятельности.
Конечно, это возможно только в случае принятия во внимание особенностей квартиры. В ней можно организовать далеко не всякую работу или бизнес. Квартира подходит только для деятельности, которая отвечает следующим условиям:
- не доставляет неудобств соседям;
- не требует особых условий оборудования помещений;
- не нарушает требования эксплуатации жилья (пожарные, санитарные, технические и т. д).
Таким образом, если вы копирайтер, бухгалтер, юрист, репетитор или занимаетесь любой другой дистанционной деятельностью, отвечающей вышеперечисленным требованиям, то можете работать без какой-либо опаски. Ни один сосед не сможет вам помешать.
Конечно, в жизни хватает случаев, когда чрезмерно бдительные соседи жалуются на репетиторов или логопедов, к которым постоянно приходят разные дети.
Однако беспокоиться об этом не нужно: как правило, такая работа не вызывает никаких вопросов ни у полиции, ни у иных контролирующих органов. Поэтому бояться заниматься бизнесом не стоит. Главное, чтобы ваша деятельность не являлась "образовательной". Это понятие подразумевает, что в вашей квартире открыта целая школа, где множество детей занимается по специальным программам. Обычно у репетиторов таких ситуаций не возникает.
В ином случае учитывайте, что подобная деятельность фактически требует наличия соответствующей лицензии. Кроме того, к такой школе предъявляются строгие требования относительно помещения, в котором учатся дети.
Регистрация ООО или ИП
Если у вас есть квартира, то вы имеете полное право указать ее в качестве юридического адреса для своей компании. Это позволяет открыть бизнес в форматах ООО или ИП.
Люди, далекие от коммерческой деятельности, могут принять как факт возможность регистрации ИП. Но в случае с ООО у них часто возникает вопрос: неужели действительно можно указать в качестве адреса настоящей компании собственную квартиру?
У меня часто это спрашивали. Я всегда отвечал: да, это возможно. Но не всегда имеет смысл так делать.
Это является оптимальным решением для тех, кто ведет онлайн-бизнес или работает вместе с членами своей семьи. Указание квартиры в качестве юридического адреса позволяет хорошо сэкономить. Вам не придется тратить кучу денег на аренду бесполезного в описанных выше примерах офиса. Соседи не могут как-либо воспрепятствовать регистрации ООО или ИП.
Сдача квартиры в аренду
Это один из самых популярных видов заработка на недвижимости. Можно сдавать не только квартиру целиком, но и отдельную компанию в ней.
Главное, оформить договор, а также платить налоги. Если жильцы попадутся тихие, то никаких проблем с соседями не возникнет. Спрашивать у них разрешения не потребуется и в этом случае.
А вы сталкивались с ситуациями, где соседи вмешивались в жизнь собственника квартиры?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.