Владельцы призывают остановить рост налоговой нагрузки на торговые центры в Нижнем Новгороде. Они просят региональные власти посодействовать, чтобы отчисления за землю и имущество не увеличивались в разы после переоценки кадастровой стоимости недвижимости. Вопрос обсуждался на встрече предпринимателей с замгубернатора Егором Поляковым, передает «Коммерсантъ — Приволжье».
Кадастровая переоценка земельных участков состоялась в минувшем году, а капитальных объектов — проводится в 2023 году. В результате этих расчетов стоимость некоторых объектов недвижимости выросла на 30–50%, а налоговые отчисления увеличились в 1,5 раза, рассказала представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» Ирина Моисеева.
Помимо переоценки кадастровой стоимости недвижимости, ситуацию для торговых центров усугубили пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения. Потом началась военная спецоперация на Украине, повлекшая санкции и уход ряда иностранных брендов из России: это уменьшило прибыль от арендаторов. Кроме того, поток посетителей сокращается на фоне развития интернет-торговли.
Треть затрат сейчас уходит на оплату ЖКХ, еще 30% идет на управление и безопасность. Налог на имущество составляет 15–20% наших расходов, кредитная нагрузка съедает еще 8–10% выручки. Немного остается на зарплаты и ремонт. Мы, мягко говоря, находимся в очень сложной ситуации, расходы некоторых торговых центров сегодня превышают их доходы, — рассказала Ирина Моисеева
Из-за потери рентабельности некоторые собственники решили продать торговые центры, добавила она. Недавно мы писали о том, что к покупке почти за полмиллиарда рублей предлагается ТЦ «Чкалов», также новых владельцев ищут ТЦ «Канавинский дворик» на улице Долгополова и часть ТЦ «Мажамэль» на проспекте Ленина.
По итогам встречи с бизнесменами Егор Поляков пообещал обсудить вопрос налоговой нагрузки на ТЦ с правительством и Законодательным собранием Нижегородской области.
Напомним, в конце прошлого года участники рынка заявляли, что каждый второй торговый центр в России находится в банкротном или предбанкротном состоянии. Одной из причин этого стал уход из России западных брендов. Какие магазины иностранных компаний закрылись в ТЦ Нижнего Новгорода в 2022 году, мы перечисляли здесь.
При этом арендаторы ТЦ пытаются приспособиться к новым реалиям: по прошествии времени на смену некоторым иностранным брендам пришли другие. Например, на месте испанских бутиков Stradivarius и Bershka открылись Vilet и Ecru. Вместо Zara и Pull&Bear заработали магазины Maag и Dub. О проблемах и перспективах развития нижегородских ТЦ Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU разговаривал с непосредственными участниками рынка: подробнее об этом читайте в нашем специальном материале.