В августе вступают в силу ряд важных законов в сфере недвижимости, которые изменят жизнь россиян. О наиболее интересных и значимых расскажем в нашем материале. С 4 августа вступает в действие закон, согласно которому изъятую у коррупционеров недвижимость можно будет продавать на аукционах. На торги будут выставлять жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном российском регионе. В случае признания аукциона по жилью несостоявшимся в срок до трех месяцев будет проведен повторный аукцион со снижением цены на пять процентов. Если второй аукцион тоже провалится, то следующий будут проводить не ранее чем через шесть месяцев. По словам экспертов, только за последний год, более 100 жилых объектов за последний год были конфискованы у тех, кто совершил правонарушение, однако отчуждение такого имущества ранее регламентировано не было. Теперь любой сможет купить квартиру коррупционера на аукционе.
Однако покупка квартиры через аукцион несет в себе определенные риски, например, присоединительный характер договора. Противодействие собственника также остается потенциальной проблемой при приобретении имущества через аукцион.
Если в обычной сделке купли-продажи проблемные условия договора можно изменить, а риски можно перекрыть гарантиями продавца и ответственностью за их несоблюдение, то в отношении сделки, заключенной на торгах, это невозможно, поскольку такие изменения могут служить основанием для признания торгов недействительными. С 1 августа вступил в силу закон, который дополнительно защитит граждан, покупающих квартиры у банкротов. Совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде. Принятые изменения улучшат положение покупателей жилья у лиц, признанных банкротами, если сделка впоследствии будет признана судом недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, появляется возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены добросовестному покупателю в приоритетном порядке, без включения в конкурсную массу, — отмечает заместитель управляющего директора Дом.РФ Наталья Романюк.
Кроме того, можно оставить квартиру себе — при условии доплаты до ее рыночной цены, или же принять участие в торгах при продаже этого жилья.
С 4 августа упрощается процедура регистрации право собственности на объекты незавершенного строительства, которые можно будет оформить без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов — недостроев, находящихся в федеральной или региональной собственности. Сейчас в этом перечне 15 тыс. федеральных и 66 тыс. региональных объектов. Таким образом, заказ технического плана не обязателен. Раньше часто были случаи, когда Росреестр отказывал в регистрации недвижимости из-за ошибки в техплане. Вводимые меры значительно ускорят возможности оперативно зарегистрировать недострой, снизят нагрузку на учреждения и сервисы регистрации. С 1 августа 2023 года вступило в силу постановление правительства РФ, которое утверждает новую форму повесток о мобилизации. Согласно документу кабмина, отличие будет в шапке документа: там укажут конкретную дату и время, в которое необходимо прибыть в военкомат, а также номер указа президента об объявлении мобилизации. Граждан, которые, проигнорируют повестку и не явятся в военкомат, ждет запрет на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и кредитов, использование транспортных средств, следует из постановления. С 1 августа заработает закон, согласно которому ипотечные кредиты погибших в СВО будет гасить уполномоченный орган — ФГКУ Росвоенипотека. Необходимое условие для погашения жилищного кредита такого заемщика — его участие в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС). Таким образом, банки будут охотнее оформлять ипотечные кредиты военнослужащим.