На фоне неясных экономических перспектив в стране, геополитических рисков сейчас перед российскими покупателями (инвесторами) жилой недвижимости существует непростой выбор - приобрести в ипотеку квартиру в новостройке или все же отдать предпочтение более надежному, проверенному годами, вторичному рынку.
В первом случае придется однозначно переплачивать в цене (иногда до 40% и даже более) за нераспроданный бетон и обречь семью на выплату долгов на ближайшие 10 -15 лет. Да ещё и неизвестно когда этот дом будет построен и сдан. Также не стоит забывать, что в новой квартире, скорее всего, придется еще сделать полный ремонт, обставить мебелью, что по нынешним временам стало неприлично дорого.
Во втором случае можно при выборе жилья на вторичке воспользоваться большим выбором готовых вариантов квартир. Здесь и на ремонте можно прилично сэкономить и даже на мебели. К тому же и продавец будет более сговорчив, чем менеджеры в офисах компаний - застройщиков.
Мы уже не раз говорили и предупреждали о том, что тенденция на рынке жилой недвижимости, как в Москве, так и во всей стране разворачивается в сторону покупателя вторички.
Сведения для справки
Источник информации: https://realty.rbc.ru/news/64b
Этот факт также подтверждается и в последнем июньском отчете ЦБ РФ.
В частности, экспертами центрального банка страны отмечено, что: «Ипотечный портфель в России вырос за месяц на 2,5%. При этом спрос сместился в пользу вторичного рынка, где цены на жилье пока ниже, чем на первичном», говорится в информационно-аналитическом материале ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2023 года». «Ипотека в июне ускорилась до 2,5 с 2,2% в мае, что является максимальным приростом с декабря 2022 года (3,3%)».
Кроме этого в этом отчете главного государственного финансового регулятора отмечается что: «Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать «вторичку» несколько привлекательнее. Дополнительно на первичный рынок, вероятно, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании – в частности, новое требование о первоначальном взносе не менее 20% (30% с 01.01.2024) для неприменения макронадбавок по льготным кредитам с господдержкой».
Масло, в разгорающийся «огонь спроса» на вторичку, «вовремя» сумело подлить и Правительство РФ.
По заявлению главы Минстроя РФ И. Файзуллина, сделанному им на Всероссийском форуме малых городов и исторических поселений (г. Владивосток), пока не собирается вводить новые меры поддержки рынка жилья в связи с повышением ключевой ставки Банка России. (Ключевая ставка рефинансирования была повышена ЦБ РФ до уровня 8.5% в прошлую пятницу, 22 июля).
И. Файзуллин отметил, что в 2022 году Россия уже проходила через режим высокой ключевой ставки — в конце февраля ставка была повышена с 9,5% до 20%, потом она постепенно снижалась и с сентября оставалась на уровне 7,5%. Министр напомнил, что до 1 июля 2024 года будут действовать существующие меры поддержки отрасли.
В общем, пока есть условия и время для тех, кто еще не решил, где ему покупать квартиру, сделать правильный выбор. Не стоит думать, что застройщики - монополисты, корпорации - девелоперы так оставят все это дело. У них нераспроданного «бетона» на десятки млн. кв. метров. Кому-то всё это надо будет продать и причем - в самое ближайшее время.
Следует ожидать, что в скором времени в Правительстве РФ и законодательных органах власти будут пролоббированы другие (наверное, более изощренные) меры поддержки ипотечного рынка новостроек, но уже по более высоким ценам (их сейчас особо уже никто снижать не собирается) и гораздо более жестким условиям кредитования для обычных граждан.