Просмотрев Авито и подобные доски объявлений в своем городе, было установлено , что средняя стоимость более-менее приличного гаража в кооперативе ближе к центру города составляет 300-400 тыс. рублей. Убитые стартовали от 170, ну и низкая цена подразумевает какие-либо сложности в оформлении или еще какие-то нюансы.
Что интересно, как мне показалась в спальных районах, на окраинах гаражи дороже, видимо востребованность выше.
Проживаю я относительно в центре своего города и планировал, что в гараж буду заглядывать по дороге с работы домой, благо работа была тоже в центре недалеко. Но как говорится мечтай в одну руку а гадь в другую, потом посмотришь какая быстрее наполнится) - работу я к моменту когда стал собственником гаража поменял.
Понимая что одним Авито ограничиваться не стоит, объехал все близлежащий кооперативы посмотрел доски объявлений, хотел сходить к председателям. Пообщавшись с людьми которых встретил в гаражах, советовали расклеить объявления - "Куплю гараж". Меня самого вот эти расклеенные объявления про ремонт кровли и все остальное, которые я встретил там раздражают, ну и лень-время остановили от этого варианта. Обзвонил несколько номеров о продаже которые увидел на воротах, ну а люди которых встретил называли цены от 400 тыс. р, что наверное справедливо и гаражи у них хорошие, но не подходили мне под цели и бюджет.
Надеялся я встретить дедушку, которому гараж уже не под силу-не нужен, и он уже в запустении, чтобы приобрести у него за сходную цену. Но удача не улыбнулась и дураков я не нашел, кто отдаст мне за бесплатно то что я хочу). Хотя чувство что такие варианты есть меня до сих пор не покидает (наивный😂).
В итоге нашел собственника на Авито (услуги агентств меня не привлекают абсолютно, не разу не было положительного опыта), у которого 3 гаража рядом с оформленными документами, 2 из которых он продает. Один за 150, а второй я так и не понял почему за 130, ну я сказал что возьму тот что дешевле. На полу был песок ворота у обоих не открывались толком, ах да дешевле он был наверное потому что у него блок на въезде выперло из земли.
Опыта покупки недвижимости у меня хрен да маленько, по сути это была проба пера так сказать. Я знал способ покупки с аккредитивом через банк, но с такой суммой не хотел заморачиваться. Слышал про способ с обременением, суть заключается в том что при перерегистрации прав я отдаю собственнику часть суммы, а на недвижимость вносится обременение, после завершения регистрации, я понимаю что никаких подводных камней нет, рассчитываюсь и собственник снимает обременение.
Шаблон договора скачал вроде с Тинкофф журнала, предварительно заполнили и обменялись, приехали в МФЦ по записи, я отдал задаток 70 тыс. руб, оплатил пошлину еще 2000 и когда девушка оформляла просто сказали можно сделать с обременением. А-а-а, поняла - ипотека - сказала она, и что то там добавила у себя. В договоре так и прописали полная стоимость, задаток - 70, остаток после перехода прав, расписка в получении задатка. Немного времени спустя прилетело уведомление в Госуслугах что поданы документы, ожидайте.
Спустя примерно дней 10, праздники еще выпали, так же на Госуслуги упало уведомление. Договорились встретится в МФЦ, отдаю остаток и собственник снимает обременение. Собственником недвижимости в Госуслугах я уже стал и спустя несколько дней ушло и обременение.
Конечно, каждый случай индивидуален, и гаражи могут пойти под снос (кстати я ознакомился с Генпланом города заранее), или сложности с правами, владением, супругами, может что еще. Но в принципе мой опыт покупки капитального гаража практически по низу рынка такой.
Далее пойдет работа руками. Продолжение следует...