Жители микрорайона «Новая жизнь» периодически жалуются на плохую шумоизоляцию в квартирах. И вот выяснилась причина дискомфорта: оказывается, слой гипсовой штукатурки на стенах значительно недотягивает до нормы. Об этом журналист ulpravda.ru узнал во время резонансного судебного процесса в Засвияжском районном суде.
Напомним: в октябре 2018 года Ильдар Ш. по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома приобрел в микрорайоне «Новая жизнь» квартиру в новостройке. А в январе 2019-го, когда дом сдали в эксплуатацию, мужчина купил в многоэтажке еще одну квартиру – по договору купли-продажи. Оба договора ульяновец заключил с СЗ «Новая жизнь».
Летом прошлого года Ильдар обнаружил в обоих жилищах строительные недостатки: во всех комнатах на стенах появились трещины; ламинат стал скрипеть, в нем возникли щели, произошла деформация входной и межкомнатных дверей, из вентиляционных каналов в квартиры стали поступать посторонние запахи, а через стены слышались малейшие шорохи соседей.
Мужчина обратился к застройщику с просьбой устранить проблемы. Но его не услышали. Тогда Ильдар обратился с исковым заявлением в суд. Сначала иск направили в отношении СЗ «Новая жизнь», но, когда выяснилось, что застройщик объявил себя банкротом, ответчиком стал его правопреемник – ООО «Гарантия-24». В счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков в двух квартирах наш земляк потребовал взыскать с застройщика 900 тысяч рублей. Кроме того, истец требует с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей.
Судебный процесс проходит под председательством судьи Александра Дементьева. На первом судебном заседании приняли решение о проведении независимой экспертизы, которая бы позволила определить, имеются или нет в двух квартирах Ильдара заявленные им строительные недостатки.
Экспертизу проводили специалисты Торгово-промышленной палаты Ульяновской области. 2 августа на очередном судебном заседании обнародованы результаты. Однако ответчик - ООО «Гарантия-24» - видимо, заранее узнав результат, решил проигнорировать судебный процесс.
«Причину неявки в суд представитель ответчика не сообщил, - огласил новость Александр Дементьев. – При этом ООО «Гарантия-24» прислало заявление, в котором просит применить положение статьи 333 ГК РФ и снизить размеры штрафа и неустойки, если дело будет завершено в пользу истца».
А о том, что это дело, скорее всего, будет застройщиком проиграно, говорят результаты озвученной во всеуслышание экспертизы.
Выяснилось, что эксперты подсчитали общую сумму затрат по устранению строительных недостатков. В одной квартире она составила 110 398 рублей, в другой – 105 152 рубля.
«Эксперты разделили выявленные дефекты на два вида - строительные и эксплуатационные, - уточнил Вадим Курганов. – Однако сумма затрат по устранению строительных недостатков подсчитана только для строительных дефектов. А по какой причине произошли эксплуатационные дефекты? Почему не подсчитана сумма затрат по устранению этого вида дефектов? Для получения ответов на эти вопросы, по моему мнению, нужно проведение дополнительной экспертизы».
Но председательствующий судья не стал торопиться с назначением новой экспертизы. Он объявил, что на следующем судебном заседании разъяснения даст специалист Торгово-промышленной палаты Ульяновской области, проводивший экспертизу. Возможно, и ответы на поставленные вопросы будут получены.
Следующее судебное заседание по делу назначено на 4 августа.