Большинство россиян считают квадратные метры пусть не самым доходным, но самым надежным способом сохранить и преумножить средства. Поэтому перед продажей квартиры собственники часто колеблются: надо ли это делать, если можно оставить ее под сдачу и получать стабильный доход?
🔹 Разместить объявление о продаже или сдаче квартиры можно бесплатно на Циан
У читательницы Циан.Журнала Марии Левашовой была такая стратегия: «Я долго решалась на продажу квартиры, которую на тот момент сдавала, но в конце концов продала ради покупки более хорошей — разумеется, с доплатой. Теперь сдаю ее гораздо дороже и надеюсь, что скоро мои вложения окупятся».
Вариант вполне рабочий, признает риелтор Ирина Горбачева. По ее словам, такой подход идеально вписывается в правило миллиардеров не понижать ставки: «Если у вас есть квартира, глупо продавать ее, чтобы купить вариант попроще, а остаток растратить. И глупо надолго притормаживать в развитии, если можно вложиться в ремонт и сдавать эту же квартиру дороже. В общем, всегда следует стремиться к большему — это и есть ответ на вопрос “продажа или аренда”», — так считает эксперт.
👉🏻 Мы выяснили, какую недвижимость выбрать для последующей сдачи в аренду, как рассчитать доходность и на что обращать внимание.
Как рассчитать будущий доход?
💰 Доходность зависит от первоначальных вложений.
"Если квартира досталась собственнику по наследству, и все его вложения ограничились затратами на легкий косметический ремонт, то даже после уплаты коммунальных платежей и налогов доходность будет ощутимой. Если же собственник приобретал квартиру самостоятельно, инвестировав в нее немалые средства, то пройдет 18 и более лет, прежде чем эти вложения окупятся", — комментирует управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Сегодня средний срок окупаемости столичной квартиры экономкласса составляет примерно 18–20 лет, а ее доходность варьируется в диапазоне 3–5% годовых.
Нелегкий бизнес
Сдача квартиры в аренду — нелегкий бизнес, предупреждает начальник отдела вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» Тарас Панченко. Мало того, что годовая доходность минимальная, существует еще ряд финансовых рисков. Например, арендатор съехал, и, пока собственник ищет нового, жилье пустует месяц или дольше. Или, скажем, сломалась стиральная машинка — приходится ее ремонтировать или покупать новую. Арендатор залил соседей? Отвечать за это хозяину квартиры.
Сдавая квартиру, будьте готовы к неочевидным минусам:
- срок окупаемости такой квартиры очень долог;
- вам придется регулярно вкладываться в устранение неполадок (чинить или менять технику, делать ремонт);
- важно не забывать платить налоги (и спать спокойно).
🔹 Воспользуйтесь калькулятором недвижимости на Циан, он поможет:
- установить правильную цену при продаже;
- выяснить среднюю арендную ставку на похожие квартиры;
- изучить аналитику, которая поможет принять верное решение.
Просчитать и тщательно взвесить
Выставляя квартиру в продажу, следует определить, насколько соответствует заявленная вами цена ее рыночной стоимости. В этом поможет такой инструмент, как калькулятор недвижимости, советует Сергей Паламарчук. Нужно просто ввести в соответствующее поле адрес квартиры и указать количество комнат.
Калькулятор покажет стоимость квартиры с точностью более 95%.
Аналитика, сопровождающая каждое объявление на Циан, сориентирует по стоимости аналогичного жилья в конкретном районе. Помимо диапазона цен на подобные квартиры она содержит сведения о том, какой будет стоимость аренды. Так будет гораздо легче определить, выгоднее ли сдавать свою квартиру или продать ее, чтобы купить что-то более интересное.