ДУМА ПРИНИМАЕТ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН ОТНОСИТЕЛЬНО ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В БАНКРОТСТВЕ (ЕСЛИ ОНО ОБРЕМЕНЕНО ИПОТЕКОЙ)!!!!!!!!!!

Пока Дума принимает изменения в закон о праве Должника на единственную квартиру, даже если она в ипотеке (а точнее о невозможности включения в конкурсную массу, при определенных условиях), о чем я писала ранее, хочу рассказать что судебная практика на этот счет УЖЕ ИМЕЕТСЯ (в пользу должника гражданина) и суды ее применяют! То есть, если очень хочется, то можно! 👍👍👍👍👍👍

Так в 2019 году в позиции Верховного Суда от 20.11.2019 № 305-ЭС19-16298(1,2) было указано разъяснение, что "исключение из исполнительского иммунитета при наличии залога распространяется только на залогового кредитора, иные кредиторы не вправе претендовать на вырученные от продажи заложенного единственного жилья денежные средства. Таким образом, в случае реализации залога и при отсутствии у должника иных жилых помещений кредиторы не получили бы денежные средства, вырученные от продажи жилья должника, то есть их права также не нарушаются." 🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆

Далее, известны несколько примеров ссылок на данную практику ВС РФ, например в Постановлении кассационной инстанции от 23.04.2023 в деле А45-39728/2019. Где суд указал " В рассматриваемом случае материально-правовой интерес должника связан с защитой прав на единственное жильё (предмет залога), которое, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства в порядке статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) будет пользоваться исполнительским иммунитетом против требований незалоговых кредиторов, и обоснован необходимостью исключения из реестра залогового требования. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт определённого имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами (статьи 334, 336, 339.1, 348 ГК РФ). Аналогичное правовое регулирование применяется в отношении ипотеки как залога недвижимого имущества (главы I, IV, X Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

Из указанных положений следует, что в случае ненадлежащего исполнения должником-залогодателем принятых на себя обязательств перед кредитором залогодержателем последний получает право на обращение взыскания на предмет залога.
При этом по общему правилу незалоговые кредиторы не вправе претендовать на погашение имеющейся перед ними задолженности за счёт выручки от реализации предмета залога до удовлетворения требования залогового кредитора.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2019 № 305-ЭС19-16298(1,2). 💻 💻 💻 💻 💻

Но, как вы понимаете ключевой является пока фраза "если". Поэтому ждем окончания весенней сессии, в которую обещали принять изменения в закон по залоговому жилью. О чем я писала Здесь: https://vk.com/wall611649686_20