Я была местами по России, и такого идиотизма не встретила нигде, но юг имеет свои особенности, и знакомьтесь: жилые гаражи как вид — считаю, их нужно запретить! Первый раз я их увидела в Адлере, там они носят стихийный и более многочисленный характер, такое латинское гетто))) на просторах России.
Я жила в таком, полный отстой, зимой сплит 8000 накрутил за неделю, и там не было тепло. В этой мешанине человекомуравейников всякого разного частного сектора тут и там среди гаражей выделяются они, тут живут семьями, даже сдают, прописки нет, и как это возможно построить, я не знаю.
Смотрится это странно, такой дикий самострой привет из 90-х, также есть пристрой у домов в целую комнату)
Некоторые смотрятся, в обрамлении винограда, очень симпатично, многие местные виноград и не собирают, многие варят вино довольно вкусное и недорогое от 350р за литр, очень приятное особенно "Изабелла"
Цены на фоне квартир за 7-10 000 000 приемлемые, но не стоят по мне этого, 4 000 000...
Прописку вы никогда тут не оформите, да и жить среди смарда из бензина, газа и всего такого-такое себе....
Плюсы жилых гаражей:
- Не знаю про другие города, но в Анапе этих кооперативов несколько, и все находятся в черте города, то есть по сравнению с дачами это местонахождение и транспортная доступность.
- Коммуналка. То есть ее нет, только оплата света. Плюс небольшой годовой взнос кооперативу. Но классической коммуналки в ЖЭК в гаражах нет, ведь помещение не жилое (об этом ниже).
- Немного больше простора. Вроде это и не дом, но в то же время и не квартира.. Но тут смотря какой гараж, есть даже со своими участками, а есть зажатые и у дороги.
Минусы жилых гаражей:
- Нет прописки (регистрации). Нет и не будет. Кто-то умудряется, но это скорее исключение, чем правило. Помещение нежилое. Т. е. там живут, расстраивают целые дома, но при этом в свидетельстве о праве это всё равно помещение нежилое, просто гараж, соответственно, там нельзя прописаться. Есть гаражи с приватизированной землей и полученными правами на прописку через суд и т. п., но, как правило, такие гаражи стоят намного дороже, раза в три так, почти как дом. И пусть они уже и похожи на дом, но суть осталась прежней, это всё равно гараж со всеми вытекающими, и лично я не вижу смысла отдавать такую сумму за данную недвижимость. Как говорится, если есть пара-тройка лишних миллионов, так лучше купить нормальный дом, пусть и в пригороде. И, судя по длительности продажи таких гаражей, к этому мнению пришла не только я. Да, владельцы молодцы, сделали из гаража себе «шикарный» дом, но после продать дорого не могут, а дешево жалко, вот и живут дальше и строят дальше, так как вариантов выбраться из этого мало. Иными словами, для меня гараж — это временное жилье, и я не вижу смысла сильно усердствовать в его расширении, уж лучше подкопить и продать.
- Проблемы с электричеством. Не хватает мощности. Так как на гаражи дают меньше электроэнергии, чем на жилой сектор. У нас вот с этим совсем проблемно, зимой до 140 падает (и даже меньше бывает).
- Отсутствие центрального отопления, газа и, чаще всего, воды. Т. е. газ привозной, если он нужен (свет в Краснодарском крае недешев). Вода из скважины. Опять же, в каждом гаражном кооперативе свои варианты, где-то и газ подключить можно, или наоборот, за воду еще платить нужно.
Но вот как-то так.....