Вопрос на самом деле не такой уж и простой, как на первый взгляд покажется многим специалистам. Ведь сложностей, вроде бы, нет - составил соответствующий иск (о признании утратившим право проживания или не приобретшим такое права), приложил документы на квартиру, выписку с указанием ответчика - и суд вынесет необходимое решение, с которым впоследствии надо обратиться в «Мои документы», и ненужный жилец - уже, как говорится, не жилец (в хорошем смысле, а не в том, который приходит на ум). Так вот, в последнее время решение данного вопроса несколько осложняется. И вот почему.
Столкнулся недавно с такой проблемой. Дело о признании утратившей пользования муниципальной квартирой одной мадам, которая там никогда не жила (более 20 лет), а несколько лет назад зарегистрировала туда же и своего ребёнка. Который, естественно, туда тоже не вселялся…
В квартире также зарегистрирована её бабушка (которая и стала инициатором судебного иска), являющаяся, как это раньше называли, «ответственным квартиросъёмщиком». На самим деле правильней называть её нанимателем квартиры по договору социального найма, но это не суть…
Перед подачей иска, как и полагается, бабуля взяла в местном МФЦ выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире (да, знаю, что такой документ, как «домовая книга», давно отменён и ни одним действующим нормативным актом не предусмотрен, однако во многих регионах продолжают его выдавать с перечнем зарегистрированных в жилом помещении граждан).
По некоторым организационно-техническим причинам рассмотрение дела затянулось, и тут ждал сюрприз - «ненужная» мадам-ответчик разродилась вторым наследником да и зарегистрировала его в той же самой квартире. Разумеется, возникла необходимость уточнить иск (добавить туда второго ребёнка, чтобы и его снять с регистрационного учёта).
Бабушка вновь отправилась в «Мои документы» за свежей выпиской из домовой книги (чтобы узнать данные нового «жильца» и добавить его в иск). Но тут ждало разочарование - выдать документ с указанием данных остальных жильцов квартиры категорически отказались, сославшись на ужесточение закона о защите персональных данных. Разговор с начальником этой конторы тоже не помог - он сказал лишь, что данные всех зарегистрированных в квартире можно сообщить только с их согласия в случае их личного посещения. На что, как можно догадаться, рассчитывать не приходится - хитрая мадам никуда не пойдёт…
То есть получается, что узнать сведения о новых «замечательных соседях» по-старому (получив выписку) больше не получится - данные этих жильцов будут скрыты даже для нанимателя квартиры до получения от них согласия на обработку персональных данных. Которое они, учитывая конфликт, разумеется, никогда не предоставят…
Правда, в данном конкретном случае ещё не всё потеряно - ведь есть судебное дело, а значит, можно ходатайствовать перед судом о направлении запроса обо всех зарегистрированных в квартире лицах, после получения ответа на который можно будет уточнить иск.
Однако на самом деле эта ситуация вскрыла очень большую проблему - как «выписать» нежелательного жильца, если для подачи иска необходимо узнать все его данные, которые ранее указывались в выписке из домовой книги, а теперь документ с такими сведениями не получить? То есть без выписки не подашь иск в суд, а без поданного и принятого к рассмотрению судом иска никакие судебные запросы невозможны. Круг замкнулся…
Однако настоящий адвокат - это, прежде всего, специалист по решению сложных и неординарных задач, а потому и пути решения возникших проблем всегда можно найти. Парочка вариантов уже есть (возможно, появятся и другие).
Вариант первый. Подавая иск о признании утратившим или не приобретшим права на жильё, данные ответчика можно указать, как говорится, с потолка - абсолютно любые. А в случае принятия судом иска уже в рамках рассматриваемого дела ходатайствовать о направлении соответствующего запроса. И после получения ответа уточнить иск, указав в нём верные данные ответчика.
Вариант второй (он представляется более эффективным). Перед подачей иска сначала обратиться в местное отделение полиции с заявлением о незаконном проживании неизвестного лица в квартире, выселении, незаконном вселении, признаках незаконной миграции и т. п. Проверку по такому заявлению будет проводить местный участковый (с которым и потребуется найти «личный контакт». Задача вполне решаемая, но требующая некоторых дипломатических навыков общения…).
В ходе проверки участковый выяснит, кто зарегистрирован в квартире, и вынесет «отказ» (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела). В этом-то документе он и должен указать всех зарегистрированных в квартире граждан (для чего и потребуется личный контакт, чтобы в «отказе» были отражены нужные сведения: а не стандартная отписка). И с этим отказным постановлением уже можно обращаться в суд, приложив его копию к исковому заявлению.
P. S. Не факт, что отказы в выдаче полной выписки - явление широкое и повсеместное: не исключаю, что здесь имеют место быть «перегибы на местах», однако сообщения об этом уже получил из нескольких источников в разных районах столицы. Тенденция, однако…