Поднимут ли ставки по ипотеке банки после повышения ключевой стаки ЦБ РФ.

Добрый день! Всем уже известно, что ключевая ставка ЦБ РФ была поднята на 1 процентный пункт, составляет на 8,5 %. На одной из последних пресс-конференции 2022 года Эльвира Набиулина, сообщала что цикл снижения ключевой ставки завершен и они соблюдают нейтральную позицию по этому вопросу, однако при решении вопроса по ключевой ставки поднимался вопрос о ее поднятии. Это был всем сигнал к тому что ключевую ставку в любом случае поднимут. И вот оно случилось.

Как это повлияет на процентные ставки по ипотеки?

Ипотека с государственной поддержкой под 7,7 % и семейная ипотека под 5,5% утверждена Правительством РФ как мера поддержки или как антикризисная мера. По словам Председателя ЦБ РФ Набиулиной Э. С. наша экономика восстановилась до ковидного уровня 2021 года. И вопрос продлят ли эту программу после июля 2024 года, до сих пор не определен.

События по этому вопросу развиваются интересным образом. Недавно я узнал, что Правительство РФ внесло проект закон о том, что банки не смогут лишить единственного жилья должника в случае неуплаты. Необходимо будет либо заключить мировое соглашение или реструктурировать ипотеку. И кредитные каникулы станут бессрочными https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/ff0c34905877a905b4477e42d7729c839dc2c152/. И еще одна программа для молодых семейных пар - это компенсация затрат на съемное жилье с целью, что бы молодая пара накопила денег на первоначальный взнос.

За небольшой промежуток времени набралось достаточно большое количество альтернативных инструментов позволяющих купить жилье.

Дорогие друзья лучше не ждите - идите и покупайте пока существует льготное кредитование.

На последней пресс - конференции председатель ЦБ РФ отвечая на вопрос журналистов, сказала следующее. Их беспокоит вопрос большого разрыва цен между вторичным жильем и первичным жильем, что несет существенные риски для граждан. За действиями девелоперов по маркетинговым ходам они следят и наблюдают и пока не видят серьезных проблем.

Что стали делать сейчас застройщики? Предлагают обмен на первичное жилье. Предлагают разного рода программы по накоплению на первоначальный взнос.

Ситуация складывается в сторону ужесточения денежно-кредитной политики. Например в Москве и Санкт Петербурге купить квартиру без первоначального взноса стало сложнее. Если покупать без ПВ то ставка будет выше ( от 8 % до 9%). Многие застройщики Краснодарского края стали сворачивать программу покупки жилья без первоначального взноса. Какое влияние окажет повышение ключевой ставки на эту ситуацию? Можно только предположить, что количество застройщиков использующих программу без первоначального взноса и комбо ипотек сократиться вдвое.

Остается бегом бежать к застройщику и покупать квартиру.