Первый месяц лета в этом году был ударным - на рынке новый рекорд по сделкам купли-продажи квартир. В июле повторить результат не удалось, но цифры неплохие - 1490 проданных квартир. Эксперты рассказали, что такую активность поддерживают доступные кредиты. Часть покупателей пришли на рынок вторички из-за высоких цен на новостройки, но ситуация в ближайшем будущем может измениться. Особенно остро это прочувствуют собственники квартир в старом жилфонде. Риэлтеры еще раз подчеркивают: лучшего времени, чтобы продать квартиру в старых домах по нынешним ценам, не будет. Покупателям также не стоит долго ждать, ведь никто не знает, что будет с кредитами и долларом завтра.
"Некоторые покупатели пришли с рынка новостроек"
Прошлый месяц побил рекорд по купли-продаже квартир. В июле подвиг повторить не удалось. Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» говорит, что это закономерно, так как каких-либо факторов, которые еще больше подстегнули бы людей к продажам нет. Но показатели все равно остаются на высоком уровне: после внесения регистраторами всех сделок за июль, их количество (без учета продажи долей в квартирах) прогнозируется на уровне 1500-1550, что соответствует февралю-марту текущего года.
Предпочтения у покупателей не изменились, отмечает эксперт. В основном большая часть покупателей нацелены на получение кредита и его доступность является самой главной мотивацией в приобретении недвижимости в городе. Наибольшим спросом, в продолжение тенденции мая июня, пользуются однушки.
Если поступательное поднятие цен на новостройки продолжится и дальше (+8% с начала 2023 г.) при отсутствии положительных изменений по части доходов покупателей и/или еще большего снижения ставок кредитования недвижимости, то застройщики могут упереться в «потолок» покупательской способности и будут вынуждены активизировать маркетинговую составляющую - привлекать клиентов акциями, считает Андрей. Сохранить прежний уровень цен смогут лишь те объекты, что находятся в хороших локация, например, у метро. Но опять же, признак «у метро» тоже имеет свою стоимость, и главное ее понимать.
Все, кто хочет приобрести жилье, куда сразу можно заехать, выбирают свежую вторичку до 5-10 лет с ликвидным состоянием внешнего вида дома.
- Последний квартал лидерами в гонке купли-продажи являются квартиры стандартных потребительский качеств - те, что требуют хотя бы косметического ремонта. Они занимаю в среднем 60-70% от всего числа проданных квартир. Второй тип квартир - готовые к проживанию. Они продаются со свежим ремонтом и иногда с мебелью. Совсем маленький процент занимает третья группа - элитная недвижимость. Сразу скажу, элитная квартира в панельке или хрущевке находится не может. На эту приставку очень влияет расположение и качество строения: низкоэтажная застройка с определенным социальным окружением. Например, клубный дом. Квартира с дизайнерским ремонтом в Минск Мире считаться элитной не может. Она готовая к проживаю и с дизайнерским ремонтом - вся ее характеристика. Все потому, что Минск Мир предназначен для массового потребителя и там высокая плотность населения, со всеми вытекающими из этого «особенностями» проживания.
Можно сказать, что доступные кредиты сказались и на покупателях из регионов. По нашим данным, их сейчас 21-22% - высокий показатель. До 2021 года эта планка очень редко поднимался выше 14-15%. До этого лета - держалась в пределах 20%.
- Если объективно и всесторонне посмотреть на сегодняшнюю ситуацию, то можно увидеть, что она одинаково выгодна, как покупателям, так и продавцам. Но все упирается в вопрос – сколько еще это будет продолжаться: доступное кредитование, более-менее стабильный обменный курс и т.п. И в этом проявляется вся неустойчивость этой ситуации – если вдруг начнутся негативные форс-мажоры, все может очень быстро повернуться на 180 градусов. Поэтому если есть необходимость в решении жилищного вопроса, его нужно решать сейчас, пока для этого созданы все необходимые условия.
"Старый фонд физически не может вырасти в цене"
Директор АН “Группа компаний Мариэлт” Дмитрий Дьяченко также отмечает активность рынка. Снижение ставки рефинансирования сделало свое дело и те, кто не решался на покупку еще несколько месяцев назад, сегодня, доверившись банкам, решают жилищный вопрос.
"Хороший интерес к объектам выше 100 тысяч долларов"
Рынок живет и бурлит - так описывает его Светлана Никитюк из “ЭТАЖИ Форте”. Об окончательных цифрах говорить рано, так как часть сделок еще дозакрывается и статистика будет еще лучше. Выбор белорусов хранить свои сбережения в «бетонометрах», относительно стабильная ситуация по курсам валют, большой выбор вариантов, возможность выгодно кредитоваться - благодаря этим многим факторам у нас стабильный спрос на недвижимость.