Сегодня решила пройтись по основам и тому, как изменяться правила владения общей собственностью. Какие аспекты могут встретиться в продаже и расходах собственников в многоэтажных домах. Рассказываем, как изменятся правила владения, продажи и расходы собственников квартир в многоэтажках.
Что такое общее имущество
Согласно закону, в Гражданском кодексе появляется новый раздел о едином правовом регулировании общего имущества владельцев недвижимости. В нем определены положения об их праве на общую долевую собственность, о доле в праве собственности, о владении, пользовании, распоряжении таким имуществом, а также о бремени его содержания. (Может звучать слегка сложно, но если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментарии)
В документе поясняется, что к общему имуществу, в том числе, относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких других помещений — котельные, серверные, подвалы, лестничные площадки, шахты лифтов и коридоры.
К общему имуществу также относятся зоны для отдыха, занятия спортом, парковки. Поправки распространяют уже существующий режим использования общедомового имущества многоквартирных домов на другие объекты недвижимости, не имеющие статус жилых.
Полезно для собственников
К ключевым положениям поправок можно отнести запрет на продажу или отчуждение доли в общей собственности. Доля собственности общего имущества определяется пропорционально площади принадлежащего конкретному лицу объекта недвижимости.
Право на такую долю может быть передано только в результате продажи частной недвижимости. Это значит, что собственник большого помещения не в праве продать часть площади подвала в пропорционально своей доле и при этом оставить помещение в своей собственности. Но в то же время, другому лицу может быть передано право пользования общим имуществом, например, при сдаче в аренду части площади подвала.
Если на общей территории МКД(многоквартирного дома) есть общее имущество, то доли в нем также принадлежат владельцам участков, если иное не предусмотрено законом, отмечается в кодексе. В законе говорится, что совместным решением, за которое проголосовало более половины собственников, общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам.
«Это значит, что собственники помещений могут провести собрание и определить, что пустующие без дела пространства будут сданы в аренду. Для принятия такого решения необходимо, чтобы не менее двух третей собственников проголосовало за такое решение», — отметил Малинин. Он пояснил, что условием для продажи общей собственности также является решение собственников недвижимости, которое должно быть принято единогласно.
Расходы и налоги
Согласно закону, каждый собственник должен участвовать в расходах и издержках по содержанию общей собственности соразмерно своей доле в праве на общее имущество.
Одним из ключевых нововведений является то, что каждый собственник должен соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, связанных с общим имуществом.. Это значит, что налоговая нагрузка на владение общим имуществом будет распределяться на всех собственников пропорционально размеру площади принадлежащих им объектов недвижимости.
Однако, вы можете договориться между собой и платить, как всегда платили. Данные поправки были введены скорее для конфликтных ситуаций, когда собственники не могут решить, кто и за что должен платить или не должен.
Если вы поддерживаете хорошие отношения со своими родными и близкими, то проблем у вас возникнуть не должно, однако в случае их появления, вы можете ссылать на закон!
Попрошу подписаться и поставить лайк, если статья была для вас полезной и интересной.
И конечно, расскажите об этом друзьям и знакомым.
Если у вас остались вопросы, то я постараюсь ответить на них в комментариях.