Банки оценивают платежеспособность каждого человека индивидуально, учитывая несколько факторов:
✅ На погашение кредита должно уходить не более 30–50% ежемесячного дохода с учетом обязательных трат
✅ Максимальная сумма кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика
✅ Имеет значение регион, где покупается недвижимость: жилье в столице и городах-миллионниках стоит дороже, чем в провинции.
❔ То есть доход в 50 тыс. в Москве и такой же, например, в Моршанске Тамбовской области — это две большие разницы.
✅ Когда ипотеку оформляет семья и супруг согласен стать созаемщиком, банк учитывает совокупный доход с учетом расходов на содержание несовершеннолетних детей
📌 Одно из распространенных заблуждений — то, что банк одобряет ипотеку под конкретный объект. На самом деле деньги дают не «под квартиру», а «под конкретного человека», исходя из его платежеспособности, кредитной истории и других факторов.
Так что сначала нужно узнать, дадут ли вам вообще ипотеку и в каком размере, а потом уже подбирать варианты. Для этого необходимо подать в банк заявку на ипотечный кредит.
🔑 Заполнить ипотечную анкету и получить лучшие предложения от банков можно на Циан
Какие доходы учитываются при получении кредита?
🔵 доход по основному виду деятельности;
🔵 пенсионные выплаты;
🔵 ежемесячные пожизненные выплаты отдельным категориям граждан;
🔵 различные пособия;
🔵 вознаграждения по договорам гражданско-правового характера;
🔵 отчисления от использования объектов интеллектуальной собственности и авторских прав;
🔵 доходы от сдачи в аренду недвижимости;
🔵 проценты по вкладам;
🔵 дивиденды по акциям.