Министерство строительства представило проект закона о размещении денежных средств граждан на эскроу-счетах при строительстве индивидуальных домов за пределами коттеджных поселков. Этот механизм будет использоваться только для типовых проектов и домокомплектов, пишет ИА "Коммерсантъ".
Законопроект содержит детальные правила взаимодействия между гражданами и подрядчиками при использовании эскроу-счетов, начиная от описания условий договора и заканчивая установлением минимального трехлетнего гарантийного срока на готовый дом.
Эксперты считают, что это нововведение позволит развить рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) благодаря повышению прозрачности и улучшению качества строительства.
Министерство разработало законопроект, распространяющий механизм эскроу-счетов на индивидуальные дома, которые строятся по заказу граждан по договорам строительного подряда за пределами коттеджных комплексов. Этот механизм изначально был предназначен для оплаты квартир при строительстве многоквартирных домов в попытке решить проблему обманутых дольщиков.
Деньги покупателей попадают на специальные эскроу-счета в банке, и доступ к ним для застройщика открывается только после завершения проекта, а строительство осуществляется с использованием заемных средств.
В 2022 году эскроу-счета были введены и для строительства индивидуальных домов в пределах небольших жилых комплексов.
Законопроект Минстрой регулирует условия строительного подряда довольно подробно. Он предусматривает обязанность подключения построенного дома к инженерно-техническим сетям и, в случае отсутствия централизованных сетей в населенном пункте, обеспечение дома автономными инженерными системами.
Порядок передачи объекта и разрешение возможных разногласий также регламентируются, а на готовые дома устанавливается минимальный гарантийный срок – три года.