В новом законе о перепланировке квартир, принятом в 2023 году, внесены ряд изменений и новаций, которые коснутся как собственников, так и агентов по недвижимости.
Специалисты "Компании Эксперт" уже изучили новый закон и готовы сделать для вас оценку недвижимости, учитывая все ключевые аспекты.
И это еще не все! Наша команда также предоставит профессиональное описание перепланировки вашей квартиры, чтобы ваш отчет в банке прошел без единой проблемы. А теперь рассмотрим основные моменты, которые важно учитывать.
Незаконные перепланировки, которые категорически запрещены:
1. Увеличение санузла за счет жилых комнат.
2. Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры.
3. Размещение кухни над жилыми комнатами соседей.
4. Изменения, блокирующие доступ к сантехнике, трубам и счетчикам.
5. Подключение теплых полов к системе центрального отопления.
6. Объединение жилых комнат с кухней, на которой установлено газоснабжение.
Как узаконить перепланировку квартиры? Пошаговая инструкция:
- Определитесь с местом и временем перепланировки в квартире.
- Получите техпаспорт квартиры в БТИ.
- Составьте проект перепланировки. Обратитесь в организацию, входящую в Саморегулируемую организацию (СРО), чтобы разработать документацию по вашим изменениям.
- Поучаствуйте в консультации с жилинспекцией вашего города или многофункциональным центром. С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.
- Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения (оно действует один год) начинаете делать ремонт.
Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.
Наша команда также предоставит профессиональное описание перепланировки вашей квартиры, чтобы ваш отчет в банке прошел без единой проблемы. Узнать подробнее...
Проблемы с законом, которые могут возникнуть во время ремонта:
1. Нарушение закона о тишине. В Москве запрещено шуметь при ремонте с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00, а также в выходные и праздничные дни. Штраф за нарушение - 1-2 тыс. рублей.
2. Незаконное утилизация строительного мусора. Нельзя просто оставлять его во дворе или выкидывать в обычный контейнер. Необходимо заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Нарушение может повлечь штраф в размере 1,5-2,5 тыс. рублей.
Размер штрафов за незаконную перепланировку
- Физическое лицо: 2000–2500 рублей.
- Должностное лицо: 4000–5000 рублей.
- Юридическое лицо: 40 000–50 000 рублей.
Оплатить штраф необходимо в течение 60 дней. В противном случае, могут быть применены дополнительные меры наказания, такие как удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
Незаконная перепланировка может привести к обязанности узаконить работы или вернуть помещение в исходное состояние. Несоблюдение предписаний жилищной инспекции может привести к передаче дела в суд, ограничению выезда за границу и судебной неустойке за каждый штрафной день.
В редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, часть вырученных денег пойдет на устранение изменений.
Строгость мер оправдана, так как незаконная перепланировка может повлечь опасности для безопасности обитателей здания. Жилищная инспекция может произвести проверку по сигналу соседей, и незаконную перепланировку нужно будет узаконить даже в случае продажи или залога квартиры.
