Добрый день! Меня зовут Меня зовут Максим Викторович Бояркин. Я являюсь действующим главным инженером строительной компании "Ремонт 2.0".
20 лет я работаю в строительной сфере. Ежегодно 10-15 раз мне приходится сотрудничать с людьми, которые хотят переделать ремонт, выполненный в неправильной последовательности или где были нарушены технологии работы. И часто это не только ошибка мастеров, но и сами заказчики по незнанию просят выполнять ремонт в неверной последовательности. Например, когда стяжка пола еще не просохла просят укладывать напольное покрытие. Что в корне не верно. Такое нарушение приведет к деформации покрытия и новому ремонту.
В этой статье я расскажу о всех этапах ремонта: с чего начать
Правильная последовательность ремонта на 95% избавит вас от ошибок и переделок.
С чего начать ремонт:
На этапе “до начала ремонта” необходимо детально продумать все до мелочей, чтобы потом в будущем не переплачивать за переделки и не переделывать ошибочные решения.
1. Определиться с типом ремонта.
-Капитальный
Предполагает полную реконструкцию жилья. Включает замену устаревших инженерных коммуникаций (водопроводные и канализационные системы, электропроводка и др.) и перепланировку.
-Под ключ
Под ключ может выполнять любой тип ремонта. Но его отличие в том, что выполняется с минимальным вашим участием в процессе. Мастера сами занимаются закупкой, доставкой, разгрузкой материалов, вывозом мусора. Вы можете во время ремонта находиться в другом городе и даже в другой стране.
-Дизайнерский
Выполняется по дизайн-проекту. Для каждой квартиры дизайнеры продумывают уникальный дизайн-проект. Его наличие позволяет еще до начала ремонта точно понимать, как будет выглядеть конечный результат. Срок ремонта также сокращается в 1,5 раза, так как проект позволяет избежать ошибок и переделок в ремонте, улучшает взаимопонимание между клиентом и исполнителем.
-Черновой
Все подготовительные работы, предшествующие чистовой отделке: выравнивание стен, заливка пола.
-Чистовой
Чистовая отделка-это все финишные работы. К ней приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли.
-Косметический
Подойдет тем, кто хочет визуально освежить квартиру, путем замены отделки.
2. Разработать технический проект.
Это важный пункт ремонта. Мастерам нужно заранее знать, какое именно будет покрытие на полу, стенах, потолках, чтобы потом на моменте установке ничего не пришлось переделывать.
3. Подготовить техническую документацию.
Проекты, на основании которых будут выполняться инженерные коммуникации в вашей квартире: система вентиляции и кондиционирования,система слаботочных сетей,система водоснабжения и водоотведения, система электроснабжения и отопления.
Также понадобится техническая документация на производство строительных работ: планировочное решение, расположение мебели с выводом розеток, расположение сантехники, расположение кондиционеров, план потолка, план пола.
4.Подготовить рабочее место для производства работ.
-наличие шумо-гидроизоляции по всей площади квартиры
-защита входной двери, если вы не планируете ее менять
-обустройство полок для складирования материалов, инструментов и оборудования.
5. Подсчет и закупка необходимого материала.
Многие думают, что эти расходники: прави́ло, шпателя, ведра, тазики, валики и тд. переходят с объекта на объект. Но по мере выполнения ремонтных работ они приходят в негодность. Поэтому если к вам приехала бригада со своими расходными материалами с прошлого объекта, задумайтесь о ее профессионализме.
6. Демонтаж.
Необходимо вывезти всю мебель, подготовить квартиру к черновым работам.
7. Подбор бригады.
Как правильно подобрать бригаду рассказал в предыдущей статье (https://dzen.ru/a/ZMkaEaLDAklO9_YC).
В ней собрал советы по выбору бригады, топ 10 ошибок при выборе и важные вопросы, которые стоит задать исполнителям перед сотрудничеством.
Черновая отделка
1. Возведение перегородок.
Необходимо выставить и выровнять углы 90*, чтобы потом минимизировать слои штукатурки. Ошибочное мнение: перегородки можно строить криво и потом выравнивать штукатуркой. Это растрата денег на штукатурку.
2. Выравнивание плоскости стен.
Здесь потребуется план расположения мебели в квартире. Это позволит определить, в каком месте необходимы четкие углы 90*, иначе мебель не будет плотно прилегать к стене и будут образовываться клиновидные зазоры.
3.Замер окон и дверей.
Изготовление входной двери и окон занимает до 2 месяцев, поэтому самое время их заказать.
4. Разметка и штробление для инженерных сетей.
На этом этапе важно соблюсти все требования проектной документации.
5. Уборка.
После того, как мастера все проштробили, подготовили канавки для прокладки труб, кабелей, вентиляции, кондиционирования, на объекте выполняется уборка.
6. Выполнение шумо-гидроизоляции рулонными материалами по всей квартире.
Важно качественно подготовить основание во избежать прорыва этого слоя. Целостность гидроизоляции обеспечивает вашу безопасность и безопасность ваших соседей.
7. Прокладка кабеля, трубопровода, систем кондиционирования и вентиляции.
На полу уже лежит гидроизоляция, которую ни в коем случае нельзя сверлить. Для прокладки кабеля и закрепления его к полу, на гидроизоляцию укладывается специальная сетка, с ячейкой 10*10 см, и с помощью пластиковых стяжек ваши трубы прикрепляются к этой сетке. Таким образом, ваша гидроизоляция остается целой.
8.Проверка всех систем инженерных коммуникаций коммуникации, подписание акта скрытых работ.
После того, как компетентные органы подтвердили и проверили работоспособность инженерных систем можно заделывать штробы и переходить к следующему этапу.
9. Стяжка пола.
Укрывает трубы и провода и дает прочное, жесткое основание для укладки чистового покрытия. Важно: полное высыхание стяжки длится около 21 дня.
10. Возведение гипсокартонных конструкций.
Это могут быть потолки, короб, декоративные элементы и тд.
11. Установка малярных уголков, заделка стыков малярной лентой.
12. Шпаклевка.
Мелкозернистая смесь, накладывается поверх штукатурки для создания гладкой белой плоскости под чистовые материалы.
13. Откосы.
Бывают: сэндвич-панель, штукатурные, гипсокартонные.
Параллельно с установкой откосов раскладывают теплые полы.
14. Плиточные работы.
Последний этап черновых работ.
15. Уборка на объекте.
Черновые работы закончены, дальше проводят чистовые работы и чтобы не испачкать материалы, необходимо полностью убраться.
Чистовая отделка
1. Грунтовка всех поверхностей.
С помощью грунтовки на поверхности создается сцепляемость с наносимыми материалами
2. Установка декора.
Устанавливают молдинги, карнизы, розеточные группы, и другие элементы декора.
3. Покраска потолка.
Если стены под покраску, со сначала красим потолок, потом декоративные элементы, потом стены.
Если на стенах обои, то тоже сначала надо покрасить потолок, потом поклеить обои, чтобы не испачкать их краской.
Если у вас натяжные потолки, то сначала надо поклеить обои, а затем сделать натяжной потолок, так как если проводить работы в обратном порядке, велик риск повредить обои.
4.Установка розеток, выключателей и всего, что управляет светом.
5. Установка сантехники.
6. Монтаж межкомнатных дверей.
К этому этапу стены полностью готовы, можно ставить наличник, который скроет все примыкания дверных коробок к вашим стенам.
7.Монтаж плинтусов, герметизация щелей, генеральная уборка.
8. Расстановка мебели.
Заключение:
Еще до начала ремонта необходимо четко понимать точную последовательность. С чего начать ремонт в квартире, как будет проходить каждый этап и в какой последовательности. Правильная последовательность ремонта определяет успешность его завершения и качество работы.
Основная специализация “Ремонт 2.0”-капитальные ремонты квартир под ключ.
Наши прорабы имеют опыт от 5 лет, знают все тонкости, последовательность выполнения каждого этапа, технологии выполнения работ.
-Мастера узкопрофильные: плиточник, электрик, сантехник, маляр.
-Мы заключаем договор, в котором четко и понятно прописываем все условия сотрудничества, прикрепляем смету, сроки, гарантию до 3 лет.
-Присылаем фото-видео отчеты о ходе ремонта 1 раз в день.
-Работаем в соответствии стандартам ГОСТ, СНИП и DIN.
-Организуем просмотр законченных объектов в Москве
-Объект сдаем только после проведения 4-х уровневой системы контроля качества по 240 параметрам.
-Берем до 10 объектов в месяц, поэтому уделяем максимум внимания каждому.
-Закупим материал со скидкой через проверенных поставщиков со скидкой до 20%
-Составим 100%-точную смету на 30 минут БЕСПЛАТНО!
Оставьте заявку на расчет стоимости ремонта на нашем сайте:
https://remont-20.ru/dzen/?utm_source=dzen.mar&utm_medium=katerina&utm_campaign=zen8