Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить.
Первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня 2023 года: что изменилось
Обычно банки выдают ипотеку с первоначальным взносом 20%. Но встречались кредиты и с меньшим взносом, в том числе льготная ипотека. Более того, можно было найти ипотеку и без первоначального взноса. Но теперь всё изменилось. С 1 июня 2023 года минимальный взнос — 20%, с 1 января 2024 года — 30%, пишут некоторые СМИ. Разберёмся, действительно ли ЦБ ввёл ограничения по первоначальному взносу, и что изменилось на самом деле.
Чтобы не создавать интригу, сразу скажем, что ЦБ немного смягчил условия выдачи ипотеки с 1 июня 2023 года.
Во-первых, ипотека для заёмщиков с долговой нагрузкой до 60% (новостройка и вторичное жильё) освобождена от надбавок, но при выполнении двух условий:
первоначальный взнос 20% и более (с 1 января 2023 года — 30% и более);
кредит выдан по государственной программе.
Для сравнения: с 1 мая к такой ипотеке применялась надбавка 0,5. То есть банку приходилось увеличивать резервы на 50%, а теперь — нет.
Во-вторых, надбавки по всем остальным заёмщикам при покупке строящегося жилья будут применяться только один год после:
ввода здания в эксплуатацию,
или государственной регистрации собственности.
В-третьих, банкам разрешено оценивать долговую нагрузку заёмщиков по собственной модели. Но она должна быть утверждена Центробанком.
В целом выдача кредитов уменьшается. Заёмщики чаще получают отказ. Но далеко не во всех банках.
У нас в стране есть кредитные организации с большим капиталом. Они в состоянии создавать дополнительные резервы, чтобы продолжать выдавать ипотеку как раньше.
Тем не менее, как раньше для всех всё равно не будет. Если вы захотите оформить ипотеку с низким первоначальным взносом, то придётся поискать банк, который выдаст такой кредит. Чтобы упростить задачу, можно подать заявку сразу в несколько банков.