Компания ООО «Звезда», которая находится под контролем бизнес-партнера Ильи Трабера (в определённых кругах известного как «Антиквар») Артема Бегуна, стала собственником 7 га земли в Мурино, сообщает корреспондент УтроNews.
Эта земля ранее принадлежала обанкротившейся ГК «Унисто-Петросталь» и после неудачной попытки ее продажи на торгах, она перешла в собственность компании «Звезда». Также ранее «Звезде» достались другие активы застройщика, такие как стройкомбинат «Муринский» и отель Michur Inn в Ленобласти. Эксперты полагают, что при наличии дисконта земля может быть продана застройщикам жилья.
ГК «Унисто-Петросталь» занималась строительством жилья, производством стройматериалов и управлением офисными, торговыми и гостиничными объектами. В ее портфеле находилось 1,5 млн кв. м недвижимости. Однако в 2018 году застройщик не смог выполнить сроки сдачи нескольких жилых комплексов и был подвергнут десяткам исков со стороны кредиторов.
Вначале группа пыталась решить свои проблемы путем продажи активов, но потом было инициировано банкротство некоторых ее структур. Президенту «Унисто-Петросталь» Владимиру Оксману и бывшему генеральному директору группы Арсению Васильеву были предъявлены обвинения в хищении средств дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» на сумму 2,8 млрд рублей, после чего они были объявлены в международный розыск.
В 2022 году компания «Звезда» выкупила долг ЗАО «Унисто» перед банком «Санкт-Петербург» на сумму 1,4 млрд рублей. Тогда же у нее перешли права требования к другим структурам ГК «Унисто-Петросталь» и Владимиру Оксману. В этом году, после неудачных попыток продажи, компания «Звезда» оставила себе производственные площади строительных материалов и конструкций комбината «Муринский» и отеля Michur Inn в Ленобласти.
Также компания стала правопреемником банка «Санкт-Петербург» в рамках банкротства ООО «Белые Ночи-Дезкон» и ООО «Охта-хаус», которым принадлежат торговый комплекс «Белые ночи» во Всеволожске и бизнес-центр «Охта-хаус» на Индустриальном проспекте.
Как поясняет изданию «Коммерсант» старший юрист консалтинговой группы РКТ Диана Варданян, у компании «Звезда» нет ограничений в отношении имущества, которое она оставила за собой, если цена приобретения залога была выплачена. Сумма сделки определяется в зависимости от того, на какой стадии залоговый кредитор принял решение.
Партнер компании ProLegals Елена Кравцова рассуждает, что решение залогодержателя оставить за собой имущество было принято на предпоследнем этапе, видимо, в связи с опасением его приобретения третьими лицами по более низкой цене.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что цена в 1 млрд рублей в случае оптовой продажи земли и коммерческих площадей выглядит завышенной.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов соглашается с этим мнением, считая, что цена не соответствует рыночной. Также Сергей Дуванов объясняет, что на момент приобретения участков у «Унисто-Петросталь» была возможность строительства домов до 15-17 этажей, но с учетом текущих нормативов возможная высота будет на 30% ниже. Аналитик добавляет, что интерес к торгам могло снизить включение земли и коммерческой недвижимости в один лот.