На российский рынок недвижимости вернулся налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который возвращает налог на добавленную стоимость (НДС) на апартаменты. С октября 2010 года, согласно ст. 149 Налогового кодекса, услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства (ДДУ) не облагались налогом на добавленную стоимость. Апартаменты, которые считаются нежилыми помещениями(приписаться в таких помещениях нельзя) и приравниваются к коммерческой недвижимости, также освобождались от этого налога.
Новый закон отменяет освобождение от налога при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), к которым относятся и апартаменты. Эта мера распространяется на объекты недвижимости, реализуемые застройщиком по договорам долевого участия (ДДУ).
Мое мнение по этому поводу. Введение НДС на апартаменты вынудит застройщиков поменять свой фокус внимания на жилые форматы. Отмена нулевого НДС повысит издержки при возведении апартаментов. Решение постепенно приведет к сокращению их доли на рынке недвижимости.
С другой стороны, уже построенные объекты, могут начать терять в цене, пусть и не сильно. Поскольку застройщики понимают, что вложенные деньги вернуть с прибылью будет уже гораздо сложнее. Нужно следить за ситуацией в данном направлении. Возможно кто-то будет готов выйти в ноль, дабы переложить капитал в другие, более прибыльные проекты.
Попрошу подписаться и поставить лайк, если статья была для вас полезной и интересной.
И конечно, расскажите об этом друзьям и знакомым.
Если у вас остались вопросы, то я постараюсь ответить на них в комментариях.